Почему недвижимость в Москве с 2020 года выросла в цене на 50%?

10 ноября 202310 ноя 2023

158

2 мин

А в некоторых регионах РФ в 2 раза?
Дальше рынок недвижимости рухнет или продолжит взлет?

В апреле 2020 года ввели льготную ипотеку. Другими словами за счёт субсидий от государства проценты понизились на ипотеку для людей, спрос вырос и денег стало больше.

Этим воспользовались застройщики и стали повышать цены. Рынок новостроек и вторички стал различаться на 10-ки процентов.

Что будет дальше?

Большинство факторов говорят о падении рынка:

Уменьшение одобрений ипотеки

Повышение ЦБ ключевой ставки, что повысило % по ипотеке и планы по поднятию ставки в декабре.

Да правительство выделило ещё 95 миллиардов на субсидии по ипотеке. Но на данный момент расходы бюджета планируют увеличить с 29 до 33 триллионов рублей, что выше ВВП и говорит о профиците бюджета и увеличении расходов. Соответственно рассматриваются возможности дополнительных налоговых поступлений и уменьшения соц. нагрузки.

Не надо забывать, что строительство тянет за собой другие отрасли экономики и есть смысл поддерживать эту сферу.

Валентина Матвиенко предлагает давать за 3 ребёнка бесплатно квартиру от государства. С другой стороны есть предложения об отмене льготной ипотеки, т к. рынок раздут.

На самом деле всё очень похоже на маржин кол в трейдинге, только это происходит в недвижимости.

Всё это похоже на большой пузырь - банки предлагают финансовые ипотечные продукты застройщикам. Особенно, по объектам, где с продажами беда - 0% первоначального взноса, увеличивая стоимость квартиры, а соответственно и сумму ежемесячных ипотечных платежей за квартиры.

Видимо, именно поэтому процент одобрения ипотек снизился, а также есть предложения отменить льготную ипотеку.

Также цены на недвижимость, с задержкой на пол года, следуют за рынком акций. А индекс s&p 500, с наибольшей вероятностью, находится в начавшимся длительном обвале.

Как я и говорил в 2020 году - ситуация не однозначная, цены могут уже сразу обвалиться или ещё вырасти раза в 2, в зависимости от ситуации в мировой экономике.

Но США сделали с точки зрения сохранения экономики всё верно по советам Рея Далио:

Инфляционный инструмент - напечатали массу денег

Дефляционные:

Перераспределение денег от бедных к богатым.
Банкротства - банкротство 4 крупнейших банков, раздача денег населению во время пандемии.
Затягивание поясов - ухудшение экономики Европы и переезд производств из Европы в США.

Поэтому фондовый рынок и недвижимость в мире резко не падают. Но это не будет длится долго.

+ введение льготной ипотеки подстегнуло спрос в России.

Также окупаемость арендной недвижимости в Москве сейчас около 20 лет. Нормальный показатель 10 лет, что говорит о перегретости рынка.

Вполне возможно, что спрос на недвижимость будут поддерживать, но уже сейчас его охлаждают. На долгосрочной перспективе я не ожидаю сильно роста недвижимости, скорее краха.

Не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

Подписывайтесь, если было полезно, делитесь с друзьями.

Источник: https://tenchat.ru/media/1737513-pochemu-nedvizhimost-v-moskve-s-2020-goda-vyrosla-v-tsene-i-na-50

Больше пользы https://t.me/investicii_v_zoloto