За 10 месяцев 2023 года в Ленинградской области на 38% выросли продажи участков.
Всего с января по октябрь было зарегистрировано 84 264 договора купли-продажи участков со статусом ИЖС, СНТ или ДНП, сообщают специалисты Управления Росреестра по ЛО. В прошлом году за 10 месяцев было продано 60 944 участка, в 2021-м - 53 194 сделки. (См; табл. 1).
По месяцам динамика ровная: плавный рост с начала года, с пиком в мае: в январе - менее 5 тысяч продаж, в мае - более 10 тысяч. И затем показатели уже не опускались ниже отметки 8,8 тысяч договоров.
По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в организованной застройке (в коттеджных поселках) предложение составляет около 16,6 тысяч лотов. Причем 82% предложения (13,6 тысяч) составляют участки без подряда.
Застройщики, несмотря на сложную ситуацию в экономики, колебания валютного курса и резкий рост ключевой ставки ЦБ РФ, регулярно выводят на рынок новые проекты.
Компания «ПулЭкспресс» открыла продажи в коттеджном поселке «Мичурино Парк» (Приозерский район, недалеко от деревни Борисово). Площадь застройки - 40 га, в поселке будет 260 участков, статус земли - СНТ.
Стоимость - от миллиона (за 7,6 соток) до 2,7 млн рублей (за 18,3 сотки). Из плюсов - солидная репутация застройщика лес и всего километр до Ельчинского озера. Из проблем - удаленность: все-таки 75 км до КАД.
Компания Clever Grad открыла продажи в коттеджном поселке «Лепсари». (Деревня Лепсари Романовского СП, Всеволожский район). Земля - ИЖС, проект клубного формата, всего на 30 домовладений, участки от 6 до 9 соток, по цене от 0,9 до 1,5 млн рублей. До КАД - 30 километров, это уже не дача, скорее - постоянный загородный дом. Правда, участки маловаты.
УК «Северная Долина» начала реализацию проекта «Щеглово Сити»: 199 участков без подряда. Если смотреть по карте, это южнее поселка Щеглово, недалеко от Южного шоссе. За 6 соток застройщик хочет получить 1,5 млн рублей, за 12,8 соток - более 3 млн рублей.
На сервисе ЦИАН опубликовано более 8 тысяч предложений о продаже участков, в садоводствах, деревнях и поселках. Из них 2,3 тысячи - до миллиона рублей.
Спрос на участки под индивидуальную застройку остается стабильным, несмотря на разного рода геополитические и макроэкономические шоки.
Одних инерция пандемии укрепляет в решимости попробовать на практике загородный образ жизни на постоянной основе.
Другие сравнивают стоимость жилплощади в загородном и квартирном варианте. Третьи ищут способ понадежнее сберечь невеликие накопления от инфляции.