Согласно оценке экспертов, более 10 % покупателей квартир в новых домах сразу переделывают их «под себя». О том, что можно и что нельзя делать, и с чего начать — в нашем материале.
Что такое перепланировка?
Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт.
Перепланировка жилых помещений может включать следующие работы:
→ перенос и разборку перегородок;
→ перенос и устройство дверных проемов;
→ разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
→ устройство дополнительных кухонь и санузлов;
→ расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
→ ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
→ устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Некоторые работы требуют обязательного внесения изменений в техническую документацию и согласования, другие — нет. Ниже приводим примеры ↓
Какие работы не требуют согласования?
1. Установка, перестановка или демонтаж сантехнического оборудования в габаритах существующих кухонь и санузлов.
Сюда относятся плита для приготовления пищи, унитаз, раковина, мойки, ванная и душевая кабина.
2. Устройство или демонтаж встроенных шкафов.
3. Устройство или демонтаж не несущих перегородок, а также устройство или перенос проемов в таких перегородках.
Какие работы требуют разработки проектной документации?
1. Работы, затрагивающие несущие конструкции дома.
Например, устройство или расширение проема в несущей стене, перекрытии или устройство антресоли.
2. Работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома или изменяющие архитектурный облик дома.
Например, устройство навеса на террасе или вентиляционного короба на фасаде, установка перегородки в приквартирном холле и т.д.
3. Работы по изменению габаритов санузла, ванной, перенос кухни в другое помещение.
4. Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.
5. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.
Какие работы нельзя согласовать и узаконить?
1. Демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов — даже если не были затронуты общедомовые инженерные коммуникации.
2. Устройство кухни над жилой комнатой квартиры, которая расположена этажом ниже.
3. Устройство санузла над жилой комнатой или кухней, которые расположены этажом ниже.
4. Устройство своей кухни или жилой комнаты под санузлом квартиры, расположенной этажом выше.
5. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
6. Объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями.
7. Устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения.
8. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
Что будет, если сделать перепланировку не по закону?
Незаконная перепланировка грозит рядом проблем — от штрафа до требований вернуть квартиру к исходному состоянию. И такие правила вполне логичны, ведь самовольные изменения в квартире могут привести к очень серьезным последствиям — например, если снести несущую стену, возрастает риск обрушения всего здания.
Неприятности из-за перепланировки могут грозить и владельцам ипотечных квартир: для банка несогласованные работы считаются нарушением договора ипотеки, значит, он может потребовать досрочно погасить всю сумму задолженности.
А что, если квартира продается со «свободной планировкой»?
Это совсем не означает, что вы можете делать любые изменения — на нее действуют те же правила, что и на другие виды жилья: здесь обозначены границы помещений, выделены места для кухни и санузлов.
Так, поменять местами спальню и ванную или самовольно возвести стену нельзя.
Как согласовать и получить разрешение на перепланировку?
Чтобы осуществить перепланировку на законных основаниях нужно сделать несколько шагов:
Шаг 1. Убедитесь, что планируемые работы не относятся к списку запрещенных.
Шаг 2. Составьте эскиз или проект перепланировки
Самостоятельно подготовленного эскиза будет достаточно, если вы планируете незначительные изменения, например, снос и возведение гипсокартонных перегородок, перенос радиаторов, перенос раковины в пределах санузла.
Проект с привлечением профессиональной организации придется подготовить, если речь идет о сложных изменениях, которые влияют на прочность дома, его архитектурный облик.
Если ремонт затрагивает несущие конструкции дома, то проект должен выполнить сам архитектор или уполномоченная проектная организация. Например, в Москве эту функцию выполняет ГУП «МосжилНИИпроект».
Шаг 3. Соберите необходимые документы:
- заявление;
- паспорт;
- письменное согласие всех собственников или жильцов на перепланировку;
- свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- технический паспорт на квартиру (можно получить в Бюро технической инвентаризации);
- эскиз или проект перепланировки.
Пакет документов может отличаться в разных регионах, поэтому следует уточнить в районной администрации по месту проживания или в МФЦ.
Шаг 4. Подайте документы в многофункциональный центр госуслуг или через региональный портал госуслуг.
В Москве — Мосжилинспекция.
Шаг 5. Ожидайте принятия решения.
О принятом решении вас уведомят в течение 45 дней с момента подачи документов. После получения разрешения можно приступать к ремонтным работам.
Шаг 6. В случае если вы получили положительное решение, можете приступать к перепланировке.
Вместе с положительным решением выдается журнал производства работ, который необходимо будет заполнять в ходе ремонта. После получения разрешения можно приступать к ремонтным работам.
Полезно? Ставьте лайк, если хотите больше советов по перепланировке.
А если только ищете квартиру в новостройке, обращайтесь в ТСН Новострой: быстро подберем вам квартиру по доступной цене и поможем оформить выгодную ипотеку!
Звоните по телефону +7 (495) 266-06-62.