Один из вопросов, что я получаю: «Чем чревата покупка квартиры через аукцион?».
На аукционах можно приобрести разные квартиры: квартиры в реновационных новостройках города, квартиры изъятые за неуплату ипотечного кредита или у банкрота, выморочное имущество.
И если с квартирами в новостройках все более менее понятно (хотя тоже есть нюансы), то вот с недвижимостью со вторичного рынка можно в придачу получить и проблемы🤓.
➡️ Например, у выморочного имущества может объявится наследник, который докажет, что не знал о смерти наследодателя.
➡️ Или в квартире, что изъята за долги, прописаны ещё бывшие собственники и члены их семьи и чтобы их снять с регистрационного учёта, понадобится отдельное судебное решение, на которое придется потратить не только деньги, но и время.
Такие случаи бывают по проблемным активам банков, поэтому надо очень внимательно подходить к таким приобретениям.
➡️ Также я читала судебные кейсы, в которых сделка по покупке квартиры на аукционе в рамках банкротства физлица признавалась недействительной.
Это несёт риск ощутимых потери денег и времени.
❗️Такая покупка может быть оправданна только на рынке быстро дорожающей недвижимости.
Сейчас ситуация скорее обратная (повторюсь, речь о вторичном рынке).
Торги проходят в электронном виде, но к ним нужно подготовиться: зарегистрироваться на платформе и оформить цифровую электронную подпись (что не все готовы делать по разным личным соображениям).
Да, на аукционах можно найти очень дешёвую недвижимость и хорошо сэкономить.
Но разобраться в правилах торгов и площадок бывает непросто.
На аукционах полно перекупщиков, которые на этих торгах «собаку съели», они знают кучу нюансов.
А обычный человек, тем более если он не разбирается в рынке недвижимости, может легко «попасть» на деньги, не рассчитав сумму покупки и реальную ликвидность квартиры.
Бывают ситуации, когда люди покупают квартиру вслепую, совершенно в другом регионе, без особого анализа.
И очень часто, в таких ситуациях, цена на объект на торгах соответствуют рыночной, да ещё с массой проблем.
Ну и конечно, мошенников, которые обещают все за вас сделать, но при этом берут приличную предоплату - тоже полно.
Резюмируя ⬇️
✔️Покупка через торги оправданна на растущем рынке.
При этом, безусловно нужно разбираться в ликвидности объекта, ценообразовании и понимать, что могут вылезти различные «подводные камни».
✔️Покупка квартиры у Продавца, что купил квартиру через аукцион и тут же продаёт (перекупщик) чревата тем, что недвижимость может быть проблемная.
А как вы относитесь к покупке вторичной недвижимости через аукционы?
