В споре о делении недвижимости при разводе, приобретенной с использованием средств ипотечного займа и материнского капитала, Верховный суд представил необычное разъяснение. Банк, выдавший займ, пытался вмешаться в спор между бывшими супругами. Однако Верховный суд РФ заявил, что этот спор не относится к компетенции финансистов.
При разделе дома, который был приобретен супружеской парой с использованием средств банка, будут платить два человека вместо одного. Согласно статистике, в этом году летом ипотеку взяли 995 тысяч человек, в то время как в прошлом году этот показатель составлял один миллион граждан. Таким образом, цифры россиян, берущих ипотеку, остаются стабильными на протяжении последних лет. Это разъяснение Верховного суда может быть полезным для многих. Ведь количество разводов не сокращается. Если дом и земельный участок находятся в ипотеке, они все равно могут быть поделены. В этом случае все владельцы имущества становятся солидарными залогодателями. Такое решение было принято Верховным судом в ходе рассмотрения спора между бывшими супругами.
История началась в Краснодарском крае.
Семейная пара приобрела земельный участок и построила на нем коттедж. Затем супруги взяли кредит, используя эту недвижимость в качестве залога, и потратили материнский капитал на улучшение участка. После развода бывшие супруги начали делить дом и землю. Однако банк, как залогодержатель, возразил. Верховный суд объяснил, что мнение кредитной организации в данной ситуации не учитывается*.
Рассмотрим подробности спора. Через пять лет после свадьбы и рождения первого ребенка супруги приобрели земельный участок и начали строительство на нем дома. Через несколько лет жена заключила ипотечный договор, взяв кредит в банке под залог земли. Год спустя коттедж был достроен, и вся недвижимость была оформлена на имя жены. При регистрации дома Росреестр установил ограничение на распоряжение им в связи с ипотекой в соответствии с Законом "О государственной регистрации недвижимости".
Когда второй ребенок родился у пары, супруга получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком. Согласно Закону N 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", недвижимость, приобретенная с помощью государственной выплаты, должна быть переоформлена на всю семью в течение полугода. Однако женщина не сделала этого.
Позже брак развалился. Через пять лет после развода бывший супруг обратился в суд для раздела семейного имущества. В районном суде он запросил разделить недвижимость на четыре равные части - по четверти для него, его бывшей жены и двух детей. Суд согласился с этим, поскольку по закону бывшая жена должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого.
Высший суд заявил, что нельзя отказывать в разделе имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, только потому, что оно является залоговым. Банк, у которого была ипотека на недвижимость, не согласился с этим решением. Они подали в суд и настаивали на том, что без их разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом. Оформление недвижимости на всю семью будет возможно только после погашения кредита и снятия залога.
Банк принял во внимание апелляцию и отменил решение районного суда. Эти выводы позднее были подтверждены кассацией. Тогда бывший муж обратился в Верховный суд РФ с жалобой. И высший суд объяснил: для того чтобы разделить доли членов семьи, согласие банка не требуется. Раздел дома и земельного участка не прекращает ипотечные обязательства. Об этом говорит статья 353 Гражданского кодекса РФ. В такой ситуации недвижимость становится общей, а все собственники могут быть признаны солидарными залогодателями. Нельзя отказывать в разделе имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, только потому, что оно является залоговым, подчеркнул Верховный суд в своем заключении и направил спор на новое рассмотрение в апелляцию. В этом споре решение первой инстанции осталось в силе - дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя их детьми.
Бесплатный анализ тут 👉 Телеграм