Екатеринбуржцы все чаще покупают в новостройках города квартиры, в которых нет балконов или лоджий. И это при том, что в этих же домах можно приобрести и «балконные» аналогии. В чем причина нетипичного выбора покупателей? Разбираемся вместе с экспертами и владельцами нестандартных квартир.
– Три года назад мы вывели в продажу на этапе котлована седьмой дом «Цветного бульвара» в Пионерском, – рассказывает начальник отдела продаж «Группы ЛСР» на Урале Алена Дерменжи. – Дом был сдан досрочно – в 2022 году, и на момент ввода в эксплуатацию 32-этажной новостройки в ней уже не было свободных квартир. При этом все они не имели ни лоджий, ни балконов.
Точно такая же история, когда все студии, однушки и двушки без балконов были раскуплены на этапе строительства, повторилась в «Мичуринском» на Широкой речке и «Хрустальных ключах» в Компрессорном.
– Сейчас в большинстве наших проектов представлены квартиры как с балконами, так и без них, – продолжает Алена Дерменжи. – И жилье без балконов продолжает пользоваться популярностью.
Эксперт видит в этом несколько резонных причин. Вот лишь некоторые из них:
1. Цена
Площадь балкона или лоджии входит в общий метраж квартиры. Следовательно, за это помещение придется платить. У некоторых застройщиков стоимость квадратного метра балкона ничем не отличается от цены полезной площади комнаты. С учетом того, что средний чек за квадратный метр в новостройках Екатеринбурга держится в районе 150 тысяч рублей, то балкон в 6 кв. м обойдется в 900 тысяч рублей! Шокирующие цифры, не правда ли?
В квартирах от «Группы ЛСР» ценник на балконы более лояльный – он рассчитывается с коэффициентом 0,3, поэтому прайс будет не 900 тысяч, а 270. И все же не все готовы даже столько заплатить за то, чем пользоваться будут только летом, да и то, возможно, не каждый день.
–Когда я покупала квартиру, взяла калькулятор, –рассказывает жительница «Хрустальных ключей» Наталья. – И поняла, что мне выгоднее купить колясочную на этаже – она стоит дешевле, чем балкон. В старой квартире я на него выходила нечасто, ведь на Урале больше полугода за окном – минусовые температуры. В итоге купила студию без балкона и кладовую на этаже, где храню все сезонные вещи: зимние колеса, пуховики, чемодан и прочее. Это очень удобно.
2. Экономия на коммуналке
В квартире без балкона и лоджии ощутимо теплее и больше дневного света – в светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а батареи отрегулировать так, чтобы тратить меньше тепла.
Все это приводит к тому, что суммы за коммунальные услуги будут значительно меньше.
– В моей старой квартире постоянно дуло из балконной двери, – говорит житель первого дома «Малахита» на ЖБИ Юрий. – Сначала с женой ставили обогреватель на ночь, когда на улице были минусовые температуры, потом поменяли стеклопакет. Но все-равно в спальне было холодно. В итоге переехали в квартиру без балкона. Скажу так: в ней заметно теплее. Через полгода после новоселья обогреватель отдали родственникам, поняли, что теперь он нам не нужен. Даже когда отопление осенью еще не включили и все мои друзья, которые живут в домах советских времен, мерзли, в нашей квартире была очень комфортная температура.
Еще один плюс квартиры без балкона –отсутствие соблазна сделать перепланировку, снеся перегородку между балконом и комнатой или кухней, чтобы увеличить полезное пространство помещения. Узаконить такое решение невозможно, что может создать серьезные проблемы при последующей продаже недвижимости.
3. Больше не нужно мыть!
Каждую весну и осень СМИ пестрят сообщениями о том, как тот или иной житель, который решил сделать уборку на балконе, выпал из окна. Мыть балконные окна – достаточно затруднительно, не у всех есть средства, чтобы нанять для этого профессиональных альпинистов. Но этой проблемы нет, если нет балкона. Кроме того, это дополнительная безопасность для детей, ведь на окнах квартир в новостройках устанавливается система защиты от несанкционированного открытия окон. На балконных же стеклопакетах такой функции нет.
А куда хлам?
Во многих квартирах балкон используется только как склад ненужных вещей. Для этих целей лучше приобрести кладовую на этаже.
– Это отдельное закрывающееся помещение, которое расположено, как правило, на этаже новостройки», – говорит начальник отдела продаж «Группы ЛСР» на Урале Алена Дерменжи. – Кладовая оформляется в собственность, то есть в дальнейшем ее можно будет перепродать или передать по наследству. Соседи по этажу претендовать на места для хранения не смогут.
В кладовых есть освещение, радиатор отопления, и сделана чистовая отделка, поэтому нужно лишь повесить полки для удобного хранения вещей. Все, что находится внутри, – в полной безопасности благодаря надежным сейф-дверям с замком. В кладовой можно разместить все те вещи, которые занимают так много места в квартире: коляски, самокаты, лыжи, чемоданы, инструменты, шины, банки с заготовками и многое другое. Так намного удобнее, чем оставлять все это на балконе: во-первых, зимой там холодно, поэтому не все можно хранить. Во-вторых, когда на улице грязно и сыро, вам не придется нести коляски и велосипеды с грязными колесами через всю квартиру на балкон.
И напоследок
В квартирах без балконов проветривать проще. Достаточно приоткрыть раму – и в комнату поступит свежий воздух с улицы, а не застоявшийся с застекленного и, возможно, пыльного балкона.
Кроме того, мебель в комнате без балкона расставлять намного легче – не пропадают квадратные метры из-за открывающейся балконной двери.
Покупать жилье с балконом, лоджией или без них – выбирает каждый сам. Сделать это легко на сайте надежного застройщика «Группы ЛСР». Кроме того, все вопросы вы можете задать специалистам компании по телефону +7 (343) 305-70-52.
