Ситуация, прямо скажем, ненормальная и весьма неприятная. Согласитесь, отношения между родственниками, тем более близкими, никогда не бывают простые. Зачастую, наши самые близкие люди – родители, не желают быть «обузой и тяжкой ношей» для своих повзрослевших детей. Хотят все проблемы, в том числе и финансовые, решать самостоятельно. Считают, что уж они-то, опытные и всезнающие, никогда не ошибаются и просить помощи, тем более у младшего поколения, им как-то не по рангу.
Оказавшись в трудном материальном положении, старшее поколение нередко совершает опрометчивые поступки. Положение, когда дарственная на квартиру оформляется непосредственно во время или на стадии подготовки к процедуре банкротства, одна из них. Что же делать? Рассмотрим вопрос, с точки зрения действующего законодательства.
В первую очередь, Вам следует обратиться к нашему опытному юристу по банкротным делам за бесплатной консультацией. Эксперт юридической компании «ЗаконНик», специализирующийся на банкротстве граждан РФ поможет разобраться в сложной юридической стороне вопроса. Для перехода на сайт компании "ЗаконНикРФ", нажмите по ссылке.
Что нам говорит закон о подобных ситуациях?
Любые сделки с имуществом, произведенные за три года перед началом процесса банкротства физического лица, могут быть оспорены и отменены. Согласно статьям 166-168, 170 Гражданского Кодекса сделки, в которых нарушены права и интересы лиц, оспоривших сделку, а также, если будет выявлен факт притворности или ничтожности договора, признаются судом недействительными и отменяются.
В соответствии со статьей 61.2 Федерального Закона № 127 «О банкротстве (несостоятельности)» недействительными признают договоры, совершенные:
- за 1 год и более до начала процедуры банкротства и имеющие неравноценные условия дарения; - за 3 года – причиняющие вред и нарушающие права кредитора.
Однако, не стоит уповать на то, что, если квартира была подарена более трех лет назад, договор не оспорят. Вероятнее всего, соглашение отменят в ситуациях, когда:
- контракт заключен между близкими родственниками (супруги, родители и дети и т. д.);
- переход прав собственности ухудшил материальное положение;
- даритель уже испытывал финансовые затруднения на момент подписания.
По сложившейся судебной практике, сделки, между близкими родственниками, заключенные за год до начала процесса банкротства, суд отменит в 100 % случаев. Более поздние соглашения тщательно изучаются и могут быть отменены с высокой долей вероятности. Лояльную позицию суды демонстрируют лишь к контрактам, получившим юридическую силу до 15 октября 2015 года. то есть, до момента принятия глав закона «О банкротстве» физических лиц в РФ.
Помните, каждый случай - уникален. Одинаковых просто не существует. Есть подобные, а вот полностью идентичных - нет. Поэтому, прежде чем принимать какие-то решения и действия, запишитесь на бесплатную, первичную консультацию к профессиональному юристу по банкротным делам компании «ЗаконНик». К тому же провести ее можно онлайн.