Часто купив землю, владелец сразу начинает мысленно застраивать участок: здесь построим дом и гараж, здесь поставим баню, а тут разобьем палисадник. Многие покупатели даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать нормам и правилам, установленным законодательством, и принцип “мой участок, что хочу, то и ворочу” тут не работает. На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.
Красные линии
Красная линия — это условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Узнать, где конкретно проходит красная линия интересующего объекта, можно из кадастровых земельных документов, из проектов дорог, из градостроительных планов.
Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 мм от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.
Расположение внутри участка
Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:
- от одно, - двухквартирного дома — 3 м;
- от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
- от иных построек (баня, гараж и др.) — 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
- от стволов деревьев средней высоты — 2 м.
Противопожарные нормы
Также при строительстве важно учесть противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:
- 6 метров — для кирпичных строений;
- 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
- 10 метров — для деревянных.
Также стоит помнить, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы строительства домов: по высоте, внешнему виду и пр. Это делается для придания архитектурной целостности всему поселку и способствует его внешней привлекательности.
Удобство и эргономика
Нормы и правила – это важно, но в новом доме придется жить, а значит, там должно быть комфортно. У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Эти параметры учитывать не обязательно, поскольку нет нормативных актов, которые бы их регламентировали. Однако, если вы хотите, чтобы ваше жилье получилось комфортным, рекомендуем обратить на них внимание.
- Расстояние до края участка, граничащего с дорогой, должно быть хотя бы 5-7 метров. Это позволит защититься от пыли и шума, а также уменьшит просматриваемость окон дома.
- Размещать дом лучше всего на середине участка или, если территория с уклоном, в самой высокой его точке.
- Окна спален, рабочего кабинета лучше всего ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит экономить на электроэнергии.
- Для гостиной и спортзала прекрасно подойдет восток. Также с этой стороны можно разместить спальню для любителей встречать рассветы.
- С северной стороны лучше по возможности оставить глухие стены без окон, т.к. в условиях средней полосы, где проживают большинство россиян, преобладают западные и северо-западные ветра. Здесь можно разместить хозяйственные нежилые помещения, а также санузел.
- Учитывайте вид из окон. Любоваться садом из гостиной или спальни приятней, чем смотреть на соседский забор.
Досконально разобраться в нормах законодательства и правилах строительства домов, да еще и учесть эргономику, удобство и функциональность жилья, для неспециалиста может оказаться сложной задачей. Мы в компании «КАМЕННЫЕ ДОМА РЕГИОНОВ» предлагаем профессиональный подход к решению этого вопроса. Наши специалисты знают, как правильно расположить дом на участке и могут адаптировать любой проект так, чтобы он идеально вписался в особенности Вашего участка.
Звоните! И мы Вам обязательно поможем.
Телефон колл-центра: +7 (800) 222-60-41