Модное слово «апартаменты» привлекает россиян, поэтому некоторые решаются арендовать или купить такое помещение. Правда, жить в нем по всем юридическим и законодательным правилам не получится: недвижимость считается нежилой. Но это не останавливает застройщиков клепать все больше и больше комплексов. К слову, делают они это не просто так.
Статус апартаментов в России
Летом 2023 года российские депутаты предложили присвоить апартаментам особый статус. Хотя законопроект о них внесли в Госдуму более двух лет назад, правительство поддержало возобновление дискуссии, но высказало ряд замечаний.
Кроме того, за минувшие два года проект не дошел даже до первого чтения. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме и требуют тщательной доработки, отметила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Обсуждение, перенесенное на осень, результатов как таковых не дало. До конца 2023 года апартаменты полноценным жильем все же не признают, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе таких помещений.
«В текущей конфигурации регулирование апартаментов — не вопрос жилищного законодательства, поскольку этот тип недвижимости никогда не был жилым», — пояснил газете глава комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Среди прочего к апартаментам не применяется большой список градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркнул депутат. Он допустил, что единственный шанс — признать их «определенным видом гостиниц». Вот и особый статус, но никак не квартира.
https://t.me/izvestia/146571
Апартаменты никто и не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, ни юридически. Нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, уточнил Пахомов.
Однако парламентарий заметил, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше».
Апартаменты — псевдоквартира?
Само понятие апартаментов — просто красивое, модное слово и маркетинговый ход девелоперов и застройщиков. С юридической точки зрения это нежилые помещения, подтвердил ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Условно все нормативы, которые применяют к обычным квартирам, не распространяются на апартаменты: например, в такой недвижимости нельзя сделать постоянную прописку», — напомнил он в разговоре с «360».
Коммунальные услуги в апартаментах, добавил эксперт, всегда выше на две-три тысячи рублей, чем в обычных квартирах. И в зависимости от подтипа житель «домика без регистрации» платит имущественный налог, который на 20 тысяч больше.
Самое важное — стоимость. Так как апартаменты — нежилое помещение, они, естественно, стоят дешевле. Разница в цене может достигать в среднем двух миллионов рублей.Дмитрий Ракутаэксперт по недвижимости
Несмотря на юридические сложности, такая недвижимость довольно популярна у россиян. Брокер уточнил, что главная деталь, которая привлекает покупателей, — выгодные предложения на приобретение и аренду.
Заметив спрос, застройщики начали возводить целые комплексы апартаментов, однако не для того, чтобы удовлетворить потенциальных клиентов приятной ценой. Они попросту освобождают себя от сопутствующих трудностей.
«Девелоперы строят целые жилые комплексы, назвав их апартаментами. Но при этом они не строят специальную инфраструктуру. Если застройщик берет земельный участок, проектируя строительство жилого дома, то город нагружает его постройкой социально значимых объектов: детские сады, школы, поликлиника [и стоянки для авто]. А при постройке апартаментов таких требований нет», — объяснил Ракута.
При строительстве а-ля нежилых помещений меньше жестких правил, проверок и требований к вводу в эксплуатацию, добавил он.
https://t.me/moscowtop/30634
Об этом еще летом говорил руководитель Всероссийского национального центра строительной политики Александр Моор в эфире радиостанции «Говорит Москва». По его мнению, «агрессивное» строительство апартаментов в мегаполисах в скором времени переполнит чашу терпения местных жителей.
«Придет время, когда люди обратятся к государству: „Вы нам понастроили апартаменты, дайте нам теперь школы, детские сады, дороги, стоянки“. Давайте остановим строительство апартаментов, стройте их в курортных городах, куда приезжают отдыхать, там, где не нужна социалка», — предложил он.
Иногда покупка земельного участка бьет по карману застройщиков, и они прибегают к другому способу: приобретают бывшие здания заводов и производств, реконструируют их и переводят в статус апартаментов, рассказала «360» риэлтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
«Конечно, такие здания считаются нежилым и коммерческим помещением, но с возможностью проживания. По сути, человек покупает гостиничный номер, как правило, от 11 до 30 квадратных метров», — уточнила она.
Так по Москве выкупили несколько ранее функционирующих предприятий и переделали их под лофты, апартаменты, коммерческие помещения: Электрозавод, Винзавод и Хлебозавод.
Может ли закон изменить статус апартаментов
Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. По его мнению, сегодня застройщики не будут этим заниматься ввиду дороговизны дела.
«Не думаю, что примут закон, что апартаменты — жилое помещение. Это сразу вызовет определенные вопросы у тех, кто живет в квартирах. Плюс это не будет соответствовать законодательству, ведь разом взять и приравнять все апартаменты к жилому фонду невозможно. Повторюсь: рядом с ними нет социальной инфраструктуры», — заключил собеседник «360».
