Покупка комнаты в общежитии может стать как инвестицией, так и жильем для тех, кто переехал в большой город и решил там остаться.
Кстати если вы хотите перед покупкой помещения узнать, за какую цены вы сможете ее сдавать, а также рыночную стоимость самого помещения, вы можете воспользоваться сервисом @oblaconedvigimosti (перейти по ссылке здесь). Сервис определяет стоимость аренды исходя из историй объявлений на различных сайтах-агрегаторах объявлений по продаже и сдаче в аренду недвижимости.
Перед покупкой недвижимости важно запросить правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и тд. И в зависимости от того, какой документ продавец предоставил важно обратить внимание на следующие моменты:
Договор приватизации
Прежде всего необходимо узнать о составе членов семьи, прописанных на момент приватизации помещения. Это можно узнать, заказав расширенную архивную выписку из домовой книги, в которой указываются все прописанные лица с момента приватизации до настоящего времени. Такие лица должны быть прописаны в число собственников либо продавцу необходимо предъявить отказ от приватизации от таких лиц.
Риск: Лица, которые не были включены в число собственников, могут оспорить сделку, а лица, которые отказались от приватизации, сохраняют право пожизненного пользования жилым помещением даже после смены собственника.
Не все лица могут отказываться от сделки. Например, несовершеннолетние дети или недееспособные лица. Если собственниками являются такое лица, потребуется запросить у продавца получение разрешения от органов опеки и попечительства.
Договор дарения
В общежитии зачастую при продаже комнаты, помещения требуется получить отказ от сособственников (соседи по этажу) других помещений. И не всегда такие сособственники отвечают вовремя и предоставляют свой отказ. Поэтому некоторые люди, чтобы обойти данный момент, сократить время и нервы, предлагают заключить договор дарения доли помещения. А потом приобрести ее на праве преимущественной покупке.
Однако есть большой риск в оспаривании сделки и признания ее недействительной ввиду притворности такой сделки в соответствии со ст. 170 ГК РФ.
Договор купли-продажи
Пожалуй менее рисковый вариант, однако все же стоит изучить всю историю перехода права собственности на недвижимость с момента приватизации, ведь общежития ранее предоставлялись рабочим предприятиями, а затем помещения можно было приватизировать.
Не забываем запросить расширенную выписку из домовой книги, чтобы узнать обо всех зарегистрированных (прописанных) лицах.
Также стоит обратить внимание на способ расчетов, была ли оплачена стоимость недвижимости, запросить платежное поручение или квитанцию из банка об оплате стоимости недвижимости.
Немаловажно проверить и собственника комнаты, проверить его благонадежность, наличие/отсутствие задолженностей, также проверить на банкротство.
Технический паспорт
Помимо правоустанавливающего документа в обязательном порядке запрашиваем технический паспорт на комнату. Он должен быть свежим и сведения, указанные в техническом паспорте, должны соответствовать как сведениям из выписки ЕГРН (Площадь, этаж, план), так и действительности.
Если есть какие-то явные расхождения, то регистратор может просто отказать в регистрации сделки, а если все же зарегистрируют, покупатель будет переживать, ведь его могут оштрафовать, а также потребовать привести все в изначальное состояние.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Надеемся, она была для вас полезна.
Ссылка для заказа отчета по проверке недвижимости:
