Читайте историю нашего пользователя, Александра Вондры, и вдохновляйтесь на свершения!
🎤 Я работаю на торгах по банкротству с 2017 года, за плечами большой опыт и сотни сделок.
Мой профиль — выкуп недвижимости под инвестора в рамках Агентского договора. Выкупаю имущество за процент в случае победы. В основном ищу инвесторов на Авито и ЦИАН.
Вот один из моих свежих кейсов
Нашел земельный участок площадью 20 га близ Москвы, п. Майдарово (промка) с небольшим снижением цены от номинала >> https://clck.ru/36WQnz
Обычно ищу объекты с большим снижением, чтобы была больше вероятность экономии для клиента.
Анализ рыночной стоимости
Начал пробивать рынок и узнавать причину малого снижения. Заведомо понимал, что это связано с ликвидностью участка — не хотели кредиторы задешево отдавать землю.
Пообщался также со старыми инвесторами и понял, что земля и вправду стоит дороже, чем на торгах. Аналоги в рынке стоили на 20—30% выше цены на периоде.
Поиск инвестора
Начал поиск инвестора как по своим, так и через Авито. Через месяц нашелся инвестор с Авито.
Я передал ему всю информацию и документы по участку. Он посмотрел участок, и решил заходить на текущем периоде.
Это был предпоследний этап торгов при начальной цене 176 млн ₽. Я настоял, чтобы мы не ждали минимальную цену и зашли с повышением в 1 млн ₽, дабы исключить риски.
Ход торгов
В день торгов я, как и обычно, в последние минуты отправил заявку.
Нервно ждали итоги, так как у нас высветился конкурент. Вышел протокол: мы опередили конкурента и выиграли участок за 177 млн ₽. Конкурент поставил начальную цену без повышения, а именно — 176 млн ₽.
Радости не было предела! Да, можно подумать, что мы переплатили. Но для таких крупных объектов повышение в 1 млн ₽ — это совсем немного. Я получил кучу благодарности и похвалы от клиента за то, что убедил повысить цену, и мы выиграли.
Я уже не первый раз закрываю многомиллионные сделки и все больше убеждаюсь в том, что не нужно бояться крупных активов и больших людей. Им тоже необходима помощь на торгах.
Мой заработок и выгода клиента
Моя комиссия за выкуп участка составила 1% — это 1 774 000 ₽.
Интересная история по рынку и экономию: изначально, когда еще были первые этапы торгов, все скептически отнеслись к участку. Я один его продавал и верил в него. Когда цена пошла на убыль, уже стало больше интереса. Но все же только один мой инвестор был конкретный и вышел на торги.
Он знал заранее, что цена и так приемлема. Он планировал получить прибыль минимум в 50 млн ₽ сверху.
Буквально через день мне позвонили другие люди и попросили перепродать участок им на 20 млн ₽ дороже. Напомню: начальная цена, с которой пошло снижение, была 184 млн ₽, мы купили за 177 млн ₽ опередив конкурента, а через день нам уже кинули оффер на 200 млн ₽.
Мой инвестор посмеялся и отказался от предложения. Я сразу понял, что он знает, как вытянуть большую прибыль с этого участка.
Любимый инструмент на TBankrot
Очень удобный агрегатор торгов, считаю его лучшим! Так как практичность и удобство пользования на высоте.
Постоянное развитие и добавление новых возможностей заставляет меня каждый раз находить все больше новых инструментов для работы в торгах. Благодарю команду TBankrot за это, вы красавцы!
👉 Подробнее с работой Александра Вондры на торгах можно ознакомиться в аналитике победителей на TBankrot » https://clck.ru/36WR3k
___________________________________________________________________________________
🔥 Подписывайтесь на наши социальные сети, там мы публикуем выгодные лоты и полезные материалы о торгах:
____________________________________________________________________________________