Госдума обновляет правила сдачи недвижимости в аренду.
Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации», 08 ноября 2023 года прошел первое чтение.
Законопроект
8 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки к Жилищному кодексу, которые предлагают разрешать посуточную сдачу в аренду квартир лишь при условии, что это не мешает соседям, а также данная деятельность законна.
В законопроекте подчеркивается, что собственники недвижимости вправе сдавать ее в краткосрочную аренду, если обеспечат соблюдение прав и интересов соседей, правил пользования помещениями и содержания общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.
Посуточная аренда не должна создавать другим жильцам неудобства, существенно превышающие те, что бывают при обычном использовании жилья. А еще она не должна очевидно повышать интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме, отмечается в пояснительной записке.
Инициатива Конституционного суда
Изменения разработали во исполнение позиции Конституционного суда, который предписал установить четкие требования к посуточному найму, чтобы очертить границу между краткосрочной арендой и гостиничными услугами (постановление № 9-П).
Конституционный суд отметил, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнивать к гостиничным услугам.
Но это не касается сдачи в аренду квартир меньше чем на сутки или не для проживания либо переоборудования жилья для размещения большого числа постояльцев.
Еще один критерий для признания посуточной аренды гостиничной услугой — если в местах общего пользования регулярно находятся другие люди и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах.
В действующей редакции, введенной Федеральным законом от 15 апреля 2019 года № 59-ФЗ, в силу которой не допускается:
- размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц,
- осуществление миссионерской деятельности (за исключением ряда случаев);
- для предоставления гостиничных услуг.
КС призвал сбалансировать интересы всех участников правоотношений: и собственников квартир, и их соседей.
В законопроекте отсутствуют требования, которые связаны с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности и оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля, привлечения к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений, аккредитации, оценки соответствия продукции, иных форм оценки и экспертизы.
Итог
Данный законопроект установит порядок сдачи квартиры в посуточную аренду. Ранее была возможность оформить самозанятость и включить данный вид деятельности в список услуг. Либо оплачивать налоги через 3-НДФЛ - налог на доходы физических лиц.
Но как правило собственники квартир обходят данные виды налога, а также не получают разрешение или лицензию на услуги, которые они предоставляют. Однако при этом оказывают предпринимательскую деятельность, таковым не являясь.
Новое в законодательстве России
Автор публикации
Юрист
Новое в законодательстве России
https://www.9111.ru/questions/7777777772863968
