Разберем вопрос, который до сих пор достаточно часто поступает от уважаемой аудитории моего канала в той или иной вариации.
Суть его такова: после того, как заключили сделку купли-продажи недвижимости и получили от Росреестра подтверждение регистрации перехода права собственности, новому собственнику отказываются выдать свидетельство о праве собственности на гербовом бланке. Максимум, что можно получить в МФЦ, это выписку из ЕГРН, где указаны Ф.И.О. нового владельца объекта. Почему так происходит и могут ли мошенники воспользоваться этой ситуацией, чтобы завладеть чужой недвижимостью?
Дело в том, что вот уже несколько лет гражданам, которые стали обладателями объекта недвижимости, не выдаются ни свидетельства о праве собственности, ни какие-либо другие документы на гербовом бланке.
15 июля 2016 года вступили в силу законодательные поправки, согласно которым факт государственной регистрации права на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРН (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ).
Поэтому теперь после государственной регистрации сделки выдается только выписка из ЕГРН с указанием нового собственника объекта, хотя основным документом, подтвержающим возникновение права собственности на недвижимость, по-прежнему является договор купли-продажи.
Начиная с марта 2023 года, на бланке выписки дополнительно размещается QR-код: считав его с помощью специального приложения на мобильном телефоне, можно удостовериться в подлинности документа (QR-код отсылает на официальный сайт Росреестра, где можно увидеть, когда была выдана выписка, номер регистрации прав на объект недвижимости, а также персональные данные собственника, если они содержатся в той выписке, которая проверяется).
Таким образом, гражданам не стоит беспокоиться, если они стали собственниками недвижимости после 15 июля 2016 г. и у них нет свидетельства о регистрации права собственности: его и не должно быть согласно действующему законодательству.
Что касается мошенничества с недвижимостью, то свидетельство о праве собственности вряд ли сейчас поможет защитить добросовестного владельца от этого риска.
В настоящее время закон предоставляет целый ряд более надежных инструментов, которые помогут повысить уровень юридической охраны приобретенной недвижимости (прежде всего, это введение запрета на регистрацию сделок с недвижимостью без своего личного участия, и другие меры).
Подробный перечень таких способов доступен подписчикам моего канала на платформе Boosty.