Спрос рухнул: упадут ли цены на вторичное жилье – эксперты

Банк России 27 октября в очередной раз повысил ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 15% годовых. Это решение регулятора оказывает влияние на различные сферы, включая ипотечные кредиты.

Несколько банков уже адаптировали свои ставки под повышение ставки. Теперь размер ипотечных процентов на "вторичном" рынке вырос в среднем с 13–14% до 15–16% годовых.

Это фактически заморозило интерес россиян к жилью на вторичном рынке, о чем свидетельствуют данные "Авито Недвижимости", пишет "NEWS.ru" (18+). По информации сервиса, спрос на покупку вторичного жилья в России сократился на 2,3% по сравнению с октябрем 2022 года и на 15,3% по сравнению с августом 2023 года.

Из-за роста ипотечных ставок спрос на жилье, вероятно, будет продолжать снижаться в ближайшие месяцы, считает эксперт Татьяна Ахметдинова. Также она ожидает уменьшение доли покупателей с одобренными ипотечными кредитами.

По мнению эксперта Павла Луценко, цены на "вторичку" продолжат расти по меньшей мере до конца года. Он указывает, что сейчас продолжается одобрение заявок, которые были поданы перед последним повышением ключевой ставки, но когда банковские проценты достигнут своего предела, этот спрос упадет, поэтому владельцы перестанут поднимать цены. Луценко предсказывает, что это произойдет после Нового года.

Ахметдинова напоминает, что вторичный рынок не сразу реагирует на изменение спроса и требует времени, обычно это занимает 2-3 месяца. По мере охлаждения спроса средний уровень скидок, вероятно, будет расти.