Больше денег на льготную ипотеку. Правительство дополнительно выделило 95 млрд рублей на финансирование трех льготных ипотечных программ. Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что из них на «Семейную ипотеку» пойдет 46 млрд рублей, 41 млрд выделили на самую востребованную программу покупки жилья в новостройках, а еще 8 млрд пойдет на «Дальневосточную ипотеку».
Связно это с ростом ключевой ставки до 15%, который привел к увеличению расходов на субсидирование льготных программ жилищного кредитования.
Вероятно, дело не только в ключевой ставке, но и в повышенном спросе на льготную ипотеку, считает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Дополнительное финансирование говорит о том, что суммы и резервы по льготным программам заканчиваются, поэтому правительству необходимо постоянно финансировать ввиду того, что спрос как раз на льготные программы достаточно большой, особенно ввиду того, что повысилась ключевая ставка. Вторичный рынок сейчас, можно сказать, практически будет остановлен. При выделении денежных средств правительство и в целом Минфин рассчитывают не на то, что будет ставка сохранена по льготным программам либо будут льготные программы продлены после 1 июля 2024-го, здесь идет речь о том, что все-таки спрос сейчас достаточно большой, лимиты выбираются быстро, и для того, чтобы как раз поддерживать тот самый спрос, и выделяется дополнительное финансирование. Но, к сожалению, на изменении к льготным программам это никак не может отразиться ввиду того, что все-таки разрыв достаточно большой между льготными программами и вторичным рынком. Скорее всего, изменения как раз по ставкам и условиям будут, и, возможно, это будет как раз с начала года. Но ввиду того, что у нас не так давно произошли изменения на вторичном рынке, первичный рынок пока что еще не трогают, потому что, сразу меняя программы, меняя условия и по первичке, и по вторичке, это было бы определенным шоком для рынка недвижимости. Здесь, можно сказать, что и встал бы вторичный рынок, и первичный рынок бы тоже вошел в дисбаланс. Поэтому я думаю, что это правильное решение — делать поэтапно изменения».
Условия льготной ипотеки вряд ли будут существенно ужесточать до президентских выборов, которые пройдут весной следующего года, уверен директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский:
Вячеслав Путиловский директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» «В первую очередь эти деньги идут на возросшие компенсации банкам по уже выданной ипотеке, потому что они должны субсидировать разницу между ставкой и ключевой ставкой, а это каждый месяц затраты. Если будет принято решение по повышениям или ужесточениям льготных ипотечных программ, до выборов не очень популярные шаги предприниматься, скорее всего, не будут. Хотя возможно увеличение, например, первого взноса по льготным программам. Льготная ипотека или льготные программы являются важным драйвером рынка недвижимости, мультипликативный эффект распространяется на всю экономику. Так что резкого сворачивания этих программ, скорее всего, не будет. Возможно, будут какие-то ужесточения, возможно, она будет более адресно сделанная, возможно, будет отменена льготная ипотека «для всех». В целом программы, я думаю, останутся и будут работать».
На 2023-2025 годы на ипотечные программы в бюджете предусмотрено 500 млрд рублей. Спрос на ипотеку в последние две недели октября в России рос, несмотря на повышение ключевой ставки. По данным Сбербанка и ВТБ, по сравнению с двумя первыми неделями месяца количество желающих взять ипотеку выросло более чем на 10%.
Эксперты говорят, что льготная ипотека является основным драйвером этого роста, однако, по данным «Дом.РФ», по итогам трех недель октября объем выдачи льготных кредитов снизился почти на 30%.