Эксперты рассказали о рисках ипотеки на вторичное жилье

Аналитики рассказали о том, что уже в ближайшее время льготная ипотека может получить дополнительный статус. Эта идея является одновременно новаторской и спорной. Не так давно в Госдуме рассматривался законопроект, суть которого заключается в распространении льготной ипотеки на вторичное жилье. Вместе с этим предлагается запретить эту функцию покупателям, преследующим инвестиционные цели. Право на получение такой ипотеки будут иметь только граждане, которые на данный момент обладают «относительно небольшим жильем». Однако некоторые эксперты увидели в этой инициативе такие моменты, которые могут легко стать подводными камнями. По их словам, официальное принятие соответствующего законопроекта не только никак не повлияет на имеющийся ценовой дисбаланс, но и станет причиной появления новых рисков в секторе недвижимости. В пояснительной записке к данному документу говорится, что расширение льготной ипотеки на вторичное жилье сможет положительно повлиять на конкуренцию на рынке, благодаря чему застройщики будут вынуждены снижать цены на квартиры. В конечном итоге все это приведет к тому, что спрос населения на покупку жилья значительно увеличится. Граждане, получающие небольшой доход, смогут приобрести более просторную и комфортную квартиру. Уже сейчас известно, что законопроект предполагает введение определенных ограничений для заемщиков. Для получения льготной ипотеки их общая площадь жилья должна быть меньше 36 квадратных метров на одного члена семьи или же не больше 64 квадратных метров в случае, если с ними никто не живет. Ставка такого займа будет субсидирована до 3% годовых. Инициаторы данного законопроекта также сообщили, что они введут меру, которая будет отсекать граждан, решивших приобрести квартиру таким способом в инвестиционных целях. Однако в правительстве данный документ получил отрицательный отзыв. Власти убеждены, что расширение льготной ипотеки на вторичный рынок и сокращение процентной ставки без роста объема жилого фонда станет причиной появления прямо противоположного результата. Простыми словами, увеличится не только спрос, но стоимость покупки жилья. Впервые льготная ипотека была введена весной 2020 года, чтобы поддержать россиян в период распространения коронавируса. Однако из-за этого решения цены на квартиры выросли так сильно, что положительный эффект данной программы оказался нивелирован. Валерий Туман, директор рынков России и стран СНГ fam Properties, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Инициатива, предложенная депутатами, весьма интересная. Она могла бы решить проблему увеличивающегося спреда между первичным и вторичным жильем. Рыночная ипотека становится все менее доступной для россиян из-за постоянного ужесточения денежно-кредитной политики. Однако нельзя не заметить, что в предложенной механике есть несколько странностей, вызывающих сомнения в ее эффективности». Никита Масленников, ведущий эксперт Центра политических технологий, сказал по этому поводу следующее: «Текущая льготная ипотека практически во всем отличается о той, которая реализовывалась изначально. Жилищный сектор оказался ею буквально задавлен. Расширение льготной ипотеки на вторичный рынок никак не повлияет на дисбаланс между ценами. Корень зла находится в существовании данной программы, которая уже давно потеряла всю свою пользу».