Наша риэлтор позвонила по телефону тёти, который дал мне Максим и договорилась с ней о просмотре её квартиры.
Это была 1-комнатная квартира в хорошем состоянии, правда, на пятом этаже в пятиэтажке, но зная, что спрос на 1-комнатные сейчас высокий, и квартир не хватает всем желающим, мы с удовольствием взялись за этот вариант, будучи, практически, уверенными, что желающие найдутся. У нас был целый список тех, кто готов был купить квартиру без всяких ипотек, с расчетом сразу. Хозяйка сказала, что оставляет всю мебель, и это войдет в цену квартиры.
Цена была предложена вполне реальная, мы решили квартиру пока не выставлять в объявления, зная, что пойдет поток звонков, и в первую очередь, ипотечников. Нашей же задачей было как можно быстрее найти покупателя, у которого есть на руках (на счету) вся необходимая сумма.
Мы продолжили работу, хотя уже начали обнаруживаться некоторые обстоятельства, которые показались нам странными. Каждое из них в отдельности было вполне допустимым, но они начали накапливаться.
Во-первых, Максим сказал мне, что время у них очень ограничено, и они хотели бы совершить сделку как можно скорее. Это не показалось мне чем-то из ряда вон выходящим, такое нередко случалось в нашей практике, когда время у продавца, действительно, ограничено. В том числе и поэтому они обращаются к риэлторам, чтобы сделать все максимально быстро.
Но, кроме этого, он попросил, чтобы расчет был наличными. Такой способ расчета в наше время используется, прямо скажем, не так часто. Мы всегда отговариваем продавцов от этого, потому что технически и с точки зрения безопасности гораздо более приемлем безналичный расчет. Максим на уговоры не поддавался, объясняя это предпочтениями тёти, которая хочет получить именно наличные, и никак иначе.
Было и ещё одно обстоятельство. При просмотре квартиры хозяйка вела себя как-то странно. С одной стороны, это выглядело так, что она заинтересована в продаже и в скорейшем расчете и переезде. С другой стороны, у нее было, какое-то внутренне неудовлетворение происходящим. Такое тоже случается, когда люди принимают радикальные решения, например о переезде в другое место уже в не очень молодом возрасте. И да, она тоже настаивала на расчете наличными, несмотря на наши уговоры и предложения поступить иначе.
У меня появилось предположение, что есть какие-то обстоятельства, о которых наши клиенты не хотят рассказывать.
Мы начали проверку, вначале квартиры, потом личности продавца, как это обычно происходит при подготовке сделки. С содержанием права собственности все было в порядке, с личностью продавца тоже. Но стали выясняться некоторые моменты. В квартире была прописана сама хозяйка и её дочь, которая не находилась в этот момент в Удомле, и не могла быстро приехать. Это было серьезным препятствием, и я сказал об этом Максиму, с которым мы продолжали общаться. Он заверил, что этот вопрос решится. Хозяйка тоже заверила нас, что у дочери не будет проблем с выпиской и перепропиской, у нее есть недвижимость в Москве, и она сможет выписаться и прописаться в короткие сроки.
Мы зафиксировали эти моменты, как требующие решения, и начали двигаться дальше. Покупатели, услышав о появившемся варианте, с нетерпением ждали возможности посмотреть квартиру.
Первая из покупателей, которая уже некоторое время с нами общалась, очень нуждалась в срочной покупке квартиры. Она приехала из другого города, должна была работать в Удомле, у нее была необходимая сумма, но однокомнатных квартир, подходящих для нее, какое-то время, практически, не было. Поэтому, узнав о появившемся варианте, она с радостью была готова посмотреть его.
Как только она зашла в квартиру, выяснилось еще одно неожиданное обстоятельство. Оказывается, она была знакома с хозяйкой квартиры!
Это было удивительно, потому что она относительно недавно появилась в городе после переезда. И тем не менее, это был факт! Да, они при определенных обстоятельствах встретились, познакомились, и покупательница была рада, что купит квартиру у ее новой знакомой. Они тут же начали обсуждать вопросы, связанные с предстоящей сделкой.
(Продолжение следует)