1105 подписчиков

Раменское (часть 2) Фабрика Малютиных. Проект якки-сказка

6 минут

252 прочтения

28 октября 2023

В 2020 году я прицельно стала заниматься вопросами улучшения фабрики, которая была буквально в 5 минутах ходьбы от меня.

И вот как итог случайным образом была отправлена на конкур осенью 2020 года.

Мною был разработан проект Якки-сказки. который мы в последствии проталкивали с Анной Александровной Еловиковой - моим соратником во многих вопросах!

Цели проекта

Целями проекта Якки*-сказка фабричного городка являются:

Создание арт-пространства на территории именитой мануфактурной
фабрики им. Малютиных в центре города Раменское.
Развитие туристического бизнеса и торгово-развлекательного
направления в городе.
Раскрытие потенциала и красоты территории.
Развитие благоустройства города.
Открытие возможностей для вложения инвестиций и получения
прибыли.

Термин «Якки» от английского «Yuccies» - то есть «Young Urban Creatives»,
перевод на русский «молодые, городские, креативные»

Задачи проекта

Привлечь внимание общественности к вопросам функциональной
адаптации территории под современные потребности населения.
Взять пример Артплей в Москве.
Привлечь внимание владельцев фабрики, специалистов в области
научно-реставрационных работ, приспособления зданий под
современные нормы и правила строительства и эксплуатации зданий,
обеспечив безопасность жизнедеятельности людей (опасность
аварийных строений при складировании продукции или использование
здания для иных целей), и обеспечив пожарную безопасность объектов.
Взять пример с крупных реставрационных работ над объектами ВДНХ,
Речного вокзала в Москве. В нашем случае есть опыт проектирования
данных объектов.
Развить различные области бизнеса в городе от точек питания до
массовых мероприятий (концертов и конференций) на территории,
именующейся арт-пространством Фабрики, как пример - Депо на ул.
Лесная или Хлебозавод в Москве.
Развить туристическое направление по территории и по зданиям
фабрики. Пример также можно взять с компании «Москва глазами
инженера» с их экскурсиями по крышам фабрики «Красный Октябрь»
или по павильонам ВДНХ.
Обратить внимание местных жителей на величие предприятия, на
богатую историю места.
Привлечь внимание инвесторов и меценатов.
Обеспечить новые площади под жильё, офисы. Взять пример с Красной
стрелы в Москве и иные места приспособления бывших
промышленных территорий под апартаменты и офисы.

Целевая аудитория

Раменское – удивительный исторический город, прекрасная среда для
спокойной и размеренной жизни, благотворная среда для спортивного и
здорового образа жизни, для семейных пар и людей старшего возраста.
Городу на наш взгляд не хватает ноток молодежного течения, современного
отдыха и мест развлечения молодых людей с разными интересами и
небольшими финансовыми возможностями. Территория по своим масштабам может заинтересовать не только молодых людей, но и людей всех возрастов.
Преимущественно проект рассчитан на аудиторию в возрасте от 16 до 35 лет,
при этом категория людей от 25 до 35 лет те, кто хотят приобрести площади
под апартаменты, а также молодые бизнесмены, чьи рабочие места будут
связаны с необычностью места.

Актуальность проекта

Актуальность проекта состоит в возможности осуществить желания
местной молодежи в развитии развлечений внутри города, недалеко от дома.
При этом нельзя забывать, что в понятие «развлечений» входят не
только места досуга и отдыха в виде кафе и пабов, а также платформы для
поддержания здорового образа жизни.
По данным Росстата на 2019 год, молодые россияне (от 16 до 29 лет)
предпочитают проводить свободное время в кинотеатрах (74,4 %),
ресторанах, кафе, барах и иных заведениях (70,9 %), на спортивных
мероприятиях (35,6 %), концертах (32,8%), в театрах (18,1%), на
художественных выставках или музеях (16,8%) и религиозных учреждениях
(14,3%). Об этом пишет News.ru.

Оригинальность заключается:

В адаптации зданий XIX века под современные нужды. Дать вторую
жизнь комплексу фабрики, которая на данный момент используются в
большей степени как склады.
В использовании пространства под нужды молодого, развивающегося
города и общества.
В сохранении особенной архитектуры в пору типовой застройки.

Описание проекта

Проект актуален по своей сути – создание арт-пространства на
территории именитой фабрики после реставрационных работ, обеспечить
город офисами и апартаментами.

Оригинальность проекта определена единственно существующей такой
фабрикой, равной которой нет в стране и мире. Одна из целей проекта
вернуть объекты культурного наследия в облик дореволюционного периода
примерно 1910-1915 гг.

Арт-пространство будет содержать в себе несколько основных
концепций и модных направлений (далее кратко ритейл):

Несетевые магазины продуктов и промтоваров
Недорогие рестораны и заведения общепита
Авторское кофе, вошедшее в жизнь почти каждого жителя Раменского
Дискотеки в тишине (модная тема дискотеки в наушниках без
наружного шума)
Беговой клуб
Школа йоги
Магазины сувениров и книг
Интернет-кафе в стиле центра видеоигр из 90-х годов
Коворкинг с антикафе
Мастерская изделий (ручная работа)
Музей
Гостиница/хостел
Театр-бар как в Community Moscow
Супермаркет фермерских продуктов
Пироговая мануфактура
Гастропабы и прочее

Проект нужно разбить на несколько этапов для достоверной
реализации с восточной части территории до западной:
1. Освоение и приспособление под современные нужды здания
культурного наследия «Старый дом с конторой и переходом 1830-е
гг., 1873г., 1910-е гг., арх. Г. Кайзер.», прокладка
внутриплощадочных сетей под реставрируемые здания (теплосеть,
водопровод, канализация, сети связи, электричество).
2. Освоение и приспособление под современные нужды здания
культурного наследия «Бумагопрядильный корпус, 1860-е - 1873гг.»
с перекладкой сетей к зданию.
3. Освоение и приспособление под современные нужды здания
культурного наследия «Прядильно-ткацкий корпус1880-е гг., 1890-е
гг.» с перекладкой сетей к зданию.
4. Освоение и приспособление под современные нужды здания
культурного наследия «Производственный корпус, 1910-е гг.»
5. Освоение и приспособление под современные нужды здания
культурного наследия «Газгольдеры,1880-е гг.»
6. Освоение и приспособление под современные нужды здания
культурного наследия «Прядильный корпус, 1910-е гг.»
7. Реставрация и использование «Электростанция с фабричной
трубой,1910-е гг.».
8. Благоустройство территории.
В данном проекте рассматривается реставрация и приспособление
зданий, являющихся памятником архитектуры. При необходимости нужно
выполнить снос нелегальных пристроек, а также мелких складов, не
являющихся предметом охраны и исторического наследия.

Это инвестиционный проект, при этом должны быть и вложения города
и Московской области по благоустройству территории, примыкающей к
озеру Борисоглебское.

Старый дом с конторой распределить по следующей схеме:
первый этаж под ритейл (примерно 2400 м2 площадей),
остальные площади оставить под офисы Заказчика и офисы под
сдачу (примерно 7000 м2).Прибыль уточняется возможностью сдачи помещений.
Бумагопрядильный корпус распределить по следующей схеме:
первый этаж под ритейл (9500 м2), остальные под апартаменты в
стиле лофт (продажа площадей 20000 м2), офисы, шоу-румы
(сдача в аренда 9500 м2).
Производственный корпус распределить по следующей схеме
сдача под гостиницу 480 м2.
Прядильно-ткацкий корпус распределить по следующей схеме:
первый этаж под ритейл (9200 м2), остальные под апартаменты в
стиле лофт (продажа площадей 20000 м2), офисы, шоу-румы
(сдача в аренда 9000 м2).
Прядильный корпус распределить по следующей схеме: первый
этаж под ритейл (3200 м2), остальные под апартаменты в стиле
лофт (продажа площадей 12800 м2).
Газгольдеры распределить под арт-площадку концертный зал, зал
приемов, праздников, банкетов, концертов и прочих массовых
мероприятий.
Электростанция с фабричной трубой используется в
производственных целях. При подробном обследовании здания,
возможно устройство дополнительного арт-пространства.

На перспективу развития территории и получения максимальной
выгоды, ранее уже рассматривалось строительство и дополнительного
жилого фонда, с детским садом и школой, и устройство открытой
автостоянки для жителей и работников территории.
В данном проекте не рассматривается, но возможно расширение
проекта с учетом и иных капитальных строений, линейных сооружений.