Эксперты спорят, покупатели продолжают надеяться на мифическое снижение квадратного метра, но реальность приземляет обывателя из года в год.
Сегодня ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 15% с целью ужесточения денежно-кредитной политики и,соответственно, возвращения инфляции к уровню 4% в 2024 году. Тогда как в 2023 году ЦБ РФ прогнозирует инфляцию на уровне 7-7,5%
Я инвестирую в недвижимость уже 20 лет и могу сказать, только одно, за все эти годы снижение цен я наблюдала только дважды: в 2008 и 2014 годах. Оба случая объединяют общие предпосылки, признаки которых на сегодняшний день отсутствуют.
Рассмотрим подробнее.
В 2008 году случился мировой финансовый кризис, спусковым крючком которого послужил ипотечный кризис США.
Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также к падению ликвидности в развивающихся странах, в том числе в России.
После кризиса 1998 года в 2000-х годах начался покупательский бум, который привел к росту стоимости квадратного метра и к 2008 году в этом сегменте надулся ценовой пузырь.
В тот период бОльшая часть сделок проходила с инвестиционными целями. Объекты недвижимости не успевали появиться на рынке, как тут же находился покупатель (и не один, нужно было ещё проявить сноровку, чтобы опередить других желающих) с наличными средствами предварительно, как правило, взятыми в кредит в банке.
Скупали всё: квартиры, дома, земельные участки, комнаты в общежитиях и не только.
Цены в тот период росли каждую неделю !!! без остановки, прямо на глазах, чем ещё больше подстёгивали граждан покупать, чтобы заработать.
Похожая ситуация случилась в 2014 году.
На сегодняшний день в инвестиционных целях недвижимость почти не покупают, если разве только с целью сохранить сбережения при нестабильном курсе рубля.
Поэтому повторения прошлых событий ждать не приходиться.
А если и грянет очередной кризис в нашей стране, то приостановится весь экономический сектор, а в этот период потому и происходит падение цен, что покупательская способность опускается до нулевой отметки, так как люди теряют работу, банки перестают выдавать кредиты. И в такой ситуации народ думает о выживании, а не о расширении жилплощади. Поэтому несмотря на снижение цен, вкладываться в недвижимость никто не спешит.
В настоящее время экономический кризис экспертами не прогнозируется, следовательно никаких потрясений на рынке недвижимости ждать не приходиться.
И как инвестор со стажем считаю, что никаких предпосылок к снижению стоимости квадратных метров на сегодняшний день нет.
Наоборот, цены росли и продолжат расти в дальнейшем, потому как вернёмся к началу статьи:
1. ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 15% для того чтобы замедлить годовую инфляцию, которая с 4% поднялась почти до 8% (в 2 раза), а это значит что поднимется стоимость строительных материалов, произойдет удорожание рабочей силы, изменение стадий строительства, корректировка логистических цепочек.
2. Плюс следует учитывать, что в настоящее время инструментов для покупки строящейся недвижимости достаточно: ипотека для IT-сектора от 4%, семейная ипотека от 6%, и ипотека с господдержкой от 8%
3. Граждане со свободными денежными средствами продолжат вкладывать их в понятные во все времена активы - объкты недвижимости. Особенно сейчас, когда так высоки инфляционные риски.
Когда деньги обесцениваются, растут цены буквально на всё, начиная с продуктов питания и заканчивая строительными материалами, ждать снижения стоимости квартир и домов просто глупо.
И на вопрос стоит ли покупать квартиру (дом) сейчас?
Могу ответить так:
за два десятилетия наблюдений за рынком недвижимости я пришла к простому выводу - промедление дорого обходится: пока размышлял, взвешивал, ожидал чудесного падения метра квадратного, цены выросли. И вот уже вместо "двушки" хотя бы на "однушку" хватило.
Вывод простой: если есть на данный момент возможность купить квартиру (дом) значит надо покупать сейчас. Это самое правильное решение.
И на последок ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО которое меня никогда не подводило:
"Не жди момента, чтобы купить недвижимость, купи недвижимость и жди момента".
О том, что произошло с ценами на недвижимость в нашем регионе уже в первых числах ноября 2023 г читайте статью: "Не жди момента, чтобы купить недвижимость, купи недвижимость и жди момента."