Перед приобретением жилплощади мы изучаем гору инфы — проводим часы на форумах, смотрим новые объекты и гуляем по обжитым дворам вторичного жилища. И всё с той целью, чтоб обусловиться, что лучше: новостройка либо вторичное жильё. Однако суть в том, что плюсы и минусы есть у всех типов жилища. Основное — беспристрастно их оценить и сделать верный выбор.
С правовой точки зрения, первоначальное жильё — это помещение, у которого пока нет владельца и регистрации в Федеральной службе госрегистрации как объекта недвижимого имущества (нередко поэтому, что оно располагается в строящемся доме). Оно может приобретаться по соглашению о долевом участии либо по соглашению жилищно-строительного кооператива.
Вторичка — это уже реально имеющееся жильё с владельцем (это быть может человек, компания, муниципалитет либо правительство), приобретаемое по соглашению купли-реализации. Это основное, чем различается вторичка от нового дома.
На самом деле, вторичное жильё быть может и полностью новым, в каком никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, жильё в нём продаётся по законам вторичного рынка. Но почаще всего, когда говорят о вторичке, предполагают не новый жилой фонд, а дома минимум 2000 года постройки либо ранее.
У каждой медали есть две стороны, потому разберём по отдельности плюсы и минусы новостроек и вторичного жилища.
Новостройки: оптимальные плюсы
Цена. Нередко возводимое жильё стоит дешевле — ведь эти объекты нужно ожидать. Можно приобрести жильё побольше, а позднее, когда она будет сдана, получить и денежный профит: стоимость принадлежности вырастет на 10–тридцать процентов. В особенности данный рост приметен, естественно, в столице России и Санкт-Петербурге. Введение эскроу-счетов в 2019 году отразилось на ценах (они выросли уже на шаге котлована), но общая тенденция не поменялась: новостройки остаются дешевле вторички.
Они новые. Если строительная организация соблюдал все технологии, новостройка будет приятнее в использования: свежайшие фасады и коммуникации, незапятнанные подъезды и лифты, новые детские площадки и другое. Срок службы современных цельных домов — до 150 лет; крупноблочных и кирпичных — до 125 лет; блочных и крупнопанельных — до сто лет. Определенные числа указываются в проектном задании, отталкиваясь от данных государственных стандартов, сводов правил, СНИП для применяемых материалов и конструкций.
Большая часть же домов русской постройки должны быть снесены и расселены до 2030–2050 года. Чётких законов на данный счёт нет, но на все регионы государства с 2021 года распространена программа замещения, и каждый регион сам описывает перечень домов к сносу и расселению.
И если вы не желаете больше переезжать, то данный фактор может стать решающим при ответе на вопрос, какую квартиру лучше приобрести: вторичку либо новый дом.
Свобода от ограничений. Новостройкой никто не обладал, все документы «незапятнанные», и сделку с ней навряд ли кто-то сумеет опротестовать после того, как вы проведёте оплату. Это один из основных резонов для тех, кто думает, что лучше брать новый дом, чем вторичку.
Легче оформить ипотеку. В кабинетах продаж строительную организацию часто есть ипотечный брокер банка, с которым заключен контракт. Потому получить консультацию и оформить все документы можно на месте, не растрачивая время и силы на подачу заявлений в остальные банки и оценку жилища. А ещё программы субсидированного ипотечного займа распространяются только на вновь построенные дома.
Более выбор планировок и этажей. Новые дома возводят почаще всего по необычным проектам, потому выбор планировок на первичном рынке куда различнее, чем на вторичном, который составляют в главном типовые русские многоэтажки. А также, можно заблаговременно избрать не только планировку, да и этаж.
Квартиры просторнее. Про это нельзя не вспомнитьдавая ответы на вопрос, в чём отличие вторички от нового дома. Средний метраж жилища в новом доме приблизительно на 15–двадцать процентов выше, чем в старых с этим же числом комнат.
Современная архитектура. Видятся вправду достойные внимания проекты с необычными фасадными решениями, стеклянными подъездами, французскими балконами, эркерами, просторными лоджиями, террасами и даже ванными комнатами с окном.
Прекрасные дворы. Девелоперы усердствуют благоустроить их посимпатичнее (однако бы на бумаге) и обещают установить спортивные тренажёры и снаряды, сделать ландшафтный дизайн прогулочных зон и мягкое покрытие на детских площадках, проложить осторожные дорожки, поставить лавочки, оборудовать площадки для собак, теннисные корты и другое.
Есть стоянки. Решая, что прибыльнее — новостройка либо вторичка, учитывайте дилемму стоянки, даже если машинки у вас пока нет. Почаще всего новые комплексы проектируются с подземными и наземными парковками, так что вместе с квартирой можно приобрести и машино-место.
Легче сделать ремонтные работы. В помещении вольной планировки будет легче сделать ремонтные работы «под себя»: не надо растрачивать время и силы на демонтажные работы старенького интерьера.
Вторичка: оптимальные плюсы
Большой выбор. Вторичный рынок в пару раз выше, чем первоначальный, и даже в тех районах, где в принципе нет новых проектов либо они чрезвычайно дорогие, вы можете найти жильё. Можно найти все характеристики, которые принципно умеют большое значение (метраж, вид из окна, состояние подъезда, тип дома), и найти квартиру, которая очень им соответствует. В данном плане вторичка прибыльнее первички.
Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, бассейны: тут всё уже есть и работает, и для вас не придётся жить на строительству и ожидать, когда вблизи раскроется хоть чего-нибудть. Можно почитать на форумах отзывы о ближайших детских садах, зайти в местные магазины и кофейни, провести изучение детально всю инфраструктуру. А также, вы сможете избрать квартиру в шаговой доступности от школы фехтования либо недалеко от парком для пробежек — хоть какое пожелание на вторичном рынке можно учитывать.
Более определенности. Вы сходу видите подъезд, квартиру, сможете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей про то, отлично ли топят в зимнюю пору, какая в доме слышимость, нет ли в подъезде соседа-пьяницы и как неопасно здесь вечером.
Легче предугадать наличие стоянки. Вы сходу поймёте, как загружен бывает двор и имеется ли рядом удачный вам парковка.
Заезжать можно сходу. Вторичка, обычно, годна для жизни однако бы на техническом уровне: даже если для вас не нравится, как смотрится квартира на этот момент, какие там обои и полы, в ней всё равно можно жить. А также, постоянно есть шанс найти квартиру, интерьер которой будет для вас нравиться, так что ремонтные работы можно будет делать позднее либо не делать совершенно. Часто на вторичном рынке видятся и квартиры с мебелью. Для вас необходимо будет только перевезти и расставить вещи.
Зелёный район. Если речь не идёт о квартире в не так давно сданном доме (которая только формально является вторичным жильём, но по факту — новостройка), возможности на приятный район с значительным числом зелени окажутся приметно выше. Для вас будет где гулять и на что глядеть из окна.
Известен размер платежей за жилищные услуги. Довольно попросить у торговца квитанции. А также, вы сходу сможете выяснить, как работает управляющая компания, расспросив об этом торговца, его соседей либо просто оценив состояние дома и двора.
Небольшая возможность попасть на «соседа с перфоратором». Если дом был заселён издавна, шанс, что все соседи кинутся сразу делать ремонтные работы, мал.
Вторичка: чувственные плюсы
Они изредка стают решающими, но всё-таки тоже имеют вес при выбирании меж новостройками либо старыми домами.
Дома с историей. Можно поселиться в прекрасном доме, который есть на всех дореволюционных открытках, либо жить в возлюбленном по фильмам районе. Старые дома подскажут и то, каким быть может интерьер вашей будущей квартиры: к примеру, в сталинке можно отреставрировать довоенный паркет и вернуть лепнину на потолках.
Атмосфера. Вы сходу почувствуете атмосферу дома, двора, квартиры, потому можно найти что-то совершенно «своё» — место, в которое вы сходу влюбитесь.