Изменения в законодательстве для дольщиков за 2022-2023

Федеральный закон от 4 августа 2023 года № 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" был подписан 4 августа 2023 года и опубликован 7 августа 2023 года. Закон вступает в силу 15 августа 2023 года. Он был принят Государственной Думой 26 июля 2023 года и одобрен Советом Федерации 28 июля 2023 года.

В соответствии со статьей 1 этого закона, внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Одно из изменений состоит в том, что в пункте 1 части 4 статьи 4 после слова "сейсмостойкости" добавляются слова ", об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости 

В статье 6:

а) часть 2 после слов "день просрочки" дополнить словами "(за исключением случая, установленного частью 21 настоящей статьи)";

б) дополнить частью 21 следующего содержания:

"21. В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.";

В 2023 Материнский капитал увеличился

С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала будет увеличен на уровень фактической инфляции, что составляет 12,4%. Таким образом, сумма материнского капитала на первого ребенка, рожденного с 1 января 2020 года составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб.

В 2022 году материнский капитал составляет от 524 427 до 693 144 руб.

Тарифы за ЖКУ не будут повышать

Тарифы за жилищно-коммунальные услуги в России были повышены в декабре, прежде чем это было запланировано (индексация планировалась с 1 июля 2023 года). Однако следующие 1,5 года не будет повышения тарифов: рост цен на ЖКУ будет заморожен на всем протяжении 2023 года. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.

Отметим, что заморозка цен не распространяется на взносы на капитальный ремонт, поскольку они не входят в перечень коммунальных услуг.

Также важно отметить, что наконец отменён мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков. Он закончился в конце июня 2023 года, поэтому теперь вы смело можете взыскивать с застройщика за задержку получения ключей. Для этого вы можете обратиться в нашу компанию. Наши эксперты вас бесплатно проконсультируют и помогут восстановить справедливость.