Сфера долевого строительства в последнее десятилетие претерпела множество изменений. Чего стоит только внедрение Компенсационного фонда долевого строительства и использование механизма эскроу для расчета с застройщиком..
Цены на рынке первичного жилья растут постоянно. Так, в Краснодарском крае в июле 2022 года стоимость квадратного метра жилья в среднем составляла 137 тыс. р., тогда как в июле 2023 года – 153 тыс. р. (для сравнения 10 лет назад, в 2013 году квадратный метр жилья стоил около 50 тысяч рублей).
Особенно отличился новостями октябрь 2023 года, ведь именно с этого месяца банки ужесточают требования к заемщику при выдаче ипотеки. Вместе с тем, повышается так же процент первоначального взноса при приобретении жилья в кредит: если раньше он составлял 15% от общей стоимости квартиры, то теперь банки готовы рассматривать заявки при первоначальном взносе в 20%.
Застройщики и банки тесно связаны в механизме купли-продажи жилья на первичном рынке, именно поэтому в тандеме эти они придумали новые варианты для увеличения продаж новостроек.
Посмотрим на очень интересное новшество: предоставление субсидирования ставки ипотеки за счет застройщика и за счет покупателя.
Весьма интересным для покупателя был бы вариант представления скидки за счет застройщика, однако, девелоперы уж отходят от данной тенденции.
Все чаще встречаются предложения самому покупателю выкупить пониженную ставку для снижения ежемесячного ипотечного платежа, однако по факту оказывается, что таким образом, переплата составляет в среднем 5-10 процентов. Эксперты уже назвали данный феномен «платной скидкой на ипотеку», который по факту представляет из себя единовременную комиссию, которую покупатель платит на сделке с банком, а взамен получает сниженную ставку. В зависимости от условий конкретного банка в дальнейшем она может распространяться на весь срок кредита или на ограниченный период.
Естественно, у разных застройщиков отличаются условия реализации жилья и субсидированной ипотеки.
Приведем наглядный пример:
2 ком. кв. у застройщика стоит 6 750 тыс. руб.
Первоначальный взнос – 20%, что составляет 1 350 тыс. руб.
Минимальная процентная ставка – 6 % (действует по программе для семей с детьми)
Для того, чтобы опустить ставку до 3,8% необходимо оплатить дополнительно 540 000 руб.
Без сомнений каждый принимает решение самостоятельно о том подходят ли им такое условие, однако на написание данной заметки нас сподвигло большое количество обращений от дольщиков, которых не поставили в известность о подобного рода «платной скидке», и об увеличении тела кредита они узнали лишь после подробного изучения документов.
Ставьте 👍 и срочно подписывайтесь на канал!
Здесь уютно и очень полезно 🛋️☕
Векави для бизнеса публикует здесь
Бытовые лайфхаки и интересные случаи здесь
Новости от Векави (рекомендую!) здесь
Материал подготовлен учредителем ООО "Векави Групп" Викторией Ошуевой.
👉 Нужно разблокировать счёт и отменить судебный приказ? Получите на почту заявление с вашими данным! https://шаблоны.векави.рф/
🌟Наш сайт и наши победы https://векави.рф/
🌟Канал в Дзен https://dzen.ru/vekavi
🌟Наш Телеграмм-канал https://t.me/vekavi_group
🌟Мы в VK https://vk.com/vekavi_group
Нужен юрист или любая экспертиза по России? Оставляй заявку в https://t.me/vekavi_groupp_bot
