Бывают ситуации, когда супруги расторгнув брак, при этом не разрешили вопрос о разделе совместно-нажитого имущества.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Срок исковой давности для раздела нажитого супругами имущества — 3 года. При этом течение трехлетнего срока начинается не с даты развода, а тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении его права. Например, если бывший супруг решит распорядиться общей квартирой без согласия второго супруга.
После этого все имущество окончательно остается их общей собственностью.
Требуется ли согласие бывшего супруга на сделку с недвижимостью являющейся общей собственностью бывших супругов?
В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения сделок по распоряжению недвижимым имуществом находящимся в общей совместной собственности супругов необходимо получать нотариальное согласие супруга.
При этом следует иметь в виду, что в статье 35 Семейного кодекса РФ говорится о необходимости получения нотариального согласия именно супруга, а не бывшего супруга.
Поэтому, если сделка с общим имуществом совершается после расторжения брака (когда участники совместной собственности супругами уже не являются), то никакого нотариального согласия бывшего супруга получать не надо.
Таким образом, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ распространяется только на отношения, возникшие между супругами. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством.
В этом случае должна применяться ст.253 Гражданского кодекса РФ, по которой согласие второго участника совместной собственности предполагается, сделку можно оспорить только в случае, если доказано, что приобретатель был недобросовестным, т.е. знал или заведомо должен был знать о том, что другой участник совместной собственности (бывший супруг) был против сделки. А это доказать бывает очень сложно.
Суды, как правило, отказывают в признании сделки недействительной со ссылкой на то, что имеющийся в отношении недвижимого имущества режим совместной собственности презюмирует согласие всех собственников, а со стороны нового приобретателя не следовало каких-либо недобросовестных действий.
Таким образом, иск бывшего супруга, предъявленный к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел недвижимость у третьего лица, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению недвижимым имуществом признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности – своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов направленные на своевременный раздел данного имущества и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.
При этом, права такого бывшего супруга могут быть защищены путем предъявления требований к другому бывшему супругу, совершившему отчуждение общего имущества без его согласия, о взыскании 1\2 стоимости недвижимости.
Остались вопросы, задайте их в комментариях.
Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией по личному вопросу, для этого свяжитесь со мной по WhatsApp 8-962-411-42-68 (только голосовые или текстовые сообщения), либо задайте свой вопрос в комментариях под любой статьей.