Зима – близко, а отопительный сезон в наших краях уже стартовал. Это означает, что платить за жилищно-коммунальные услуги вскоре предстоит заметно больше, чем мы привыкли за наше короткое северное лето. Которое, как верно подметил классик, «карикатура южных зим». Впрочем, жители некоторых новостроек находятся в привилегированном положении.
Для начала напомним, с какого момента у покупателя квартиры в строящемся доме наступает обязанность оплачивать коммунальные счета. Происходит это не тогда, когда дом сдается в эксплуатацию. И даже не тогда, когда Росреестр официально зарегистрирует право собственности на квартиру. А примерно посредине между этими событиями: когда дольщик подпишет акт приема-передачи жилья.
Обязанность эта наступает даже в том случае, если покупатель еще в квартире не живет (допустим, делает ремонт или просто в отъезде). Платить за обслуживание общедомового имущества и отопление в холодное время года придется в любом случае. Но за электричество и воду не придется, если они не расходуются. Ведь застройщики уже несколько лет обязаны устанавливать счетчики – общедомовые и индивидуальные, а с прошлого года – ещё и непременно «умные». Которые могут сами отправлять поставщикам информацию о потребленных кубометрах и киловатт-часах.
Важный нюанс: с недавних пор дольщик может отказаться подписывать акт приема-передачи только если обнаружил, что квартира негодна проживанию (например, есть дыра в стене или двери и окна косые). Во всех остальных случаях акт подписывается с перечислением мелких недостатков, если они есть. Застройщик должен их устранить за 60 дней, но квартплата все равно сразу ложится на плечи нового владельца.
А вот ее величина напрямую зависит от качества жилого фонда.
Старые дома (дореволюционной и советской постройки) обычно имеют класс энергоэффективности D (нормальный). От него обычно ведется отсчет базового расхода энергии. Большинству самых доступных новостроек (тех, что раньше называли эконом-классом) присваивается класс С (повышенный) – экономия от базовой составляет от 15 до 30%. В основном за это «отвечают» счетчики – индивидуальные и общедомовые, а также стеклопакеты, пусть и самые простые.
При этом с 1 января нынешнего года не только строить, но даже проектировать здания с классом энергоэффективности ниже B (высокий; от 30 до 50% экономии энергии) законодательно запрещено. Но застройщики, работающие в комфорт-классе, уже давно строят именно так. Более того, часть их домов получает класс А (очень высокий), то есть могут потреблять на 50-70% меньше энергоресурсов.
Что это означает по факту? Покажем на примере кварталов компании «Ленстройтрест», которые как раз имеют класс энергоэффективности А или В. В первую очередь, теплопотери можно уменьшить за счет увеличения утепляющего слоя в стеновых панелях, что компания и сделала несколько лет назад. Установка качественных многокамерных стеклопакетов тоже помогает беречь тепло, а именно такие «Ленстройтрест» монтирует в своих домах.
Кроме того, современные тепловые пункты (то есть, попросту говоря, котельные) умеют автоматически регулировать температуру теплоносителя в батареях в зависимости от погоды за окном.
Собственно говоря, как раз «перетоп» - это то, чего крайне трудно избежать в старых домах. Из-за этого жители вынуждены «отапливать улицу» да ещё и платить за это. В новостройках высокого класса энергоэффективности это исключено за счет наличия индивидуальных счетчиков. Тут все как с водой и электричеством: сколько потребили, столько и оплатили. А ведь графа «отопление» в квитанциях – одна из наиболее весомых в денежном плане, так что экономия получается серьезная. И не надо забывать, что меньше будут расходы на содержание общего имущества, например, лестничных клеток, где тоже есть батареи.
При этом правильно спроектированный дом с хорошей теплоизоляцией не только не будет выпускать тепло зимой, но и, наоборот, летом сможет удерживать внутри прохладу. Это означает, что кондиционеры нужны будут только в совсем уж жаркие дни, каковые в Петербурге и его окрестностях бывают нечасто (тут кто-то скажет «увы», а кто-то – порадуется). Значит, электроэнергия тоже будет сэкономлена.
Кстати, ее экономить помогает не только это. Например, для сокращения расхода электроэнергии холлы домов голландского квартала «Янила» оборудованы датчиками движения. Это позволило присвоить домам класс А.
Вообще-то этот класс не самый высокий – есть ещё А+ и А++. Таких результатов удастся добиться, применяя механическую вентиляцию и рекуперацию тепла, а также используя энергоэффективное оборудование, например, специальные лифты, которые «подзаряжаются» при торможении, или системы, которые позволяют отключать отопление, когда в квартире долгое время никого нет. Однако эти технологии достаточно дорогие и довольно редко применяются в домах комфорт-класса. Во всяком случае – пока.