☝🏼Очевидный факт: унаследовать можно только то имущество, собственником которого был наследодатель на момент его смерти. Человек всю жизнь может жить в квартире, являющейся служебной или находящейся в коммерческом или социальном найме, но жилье это не может наследоваться после его смерти, поскольку было предоставлено ему во временное пользование. И все вроде так, да не так…
🗓️В 2014 году мы, представляя интересы своего клиента, обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в г. Москве о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию. Клиентом была поставлена задача включить в наследственную массу квартиру, находящуюся у наследодателя во временном владении, т.е. квартиру, этому самому наследодателю НЕ принадлежащую…
После смерти тети, проживающей в 2-х комнатной квартире, некогда полученной для проживания от Российской академии наук, открылось наследство, единственным наследником которого согласно завещания являлся наш клиент, племянник умершей. В спорном жилом помещении женщина была зарегистрирована и проживала на основании ордера, выданного ее супругу в 1997 году.
При жизни наследодатель многократно намеревалась приватизировать полученную квартиру, но руки все не доходили и, уже являясь на тот момент инвалидом 2-ой группы, пенсионером и ветераном труда, женщина обратилась к нам за юридической помощью.
Ей была оформлена нотариальная доверенность с полномочиями на сбор документов и приватизацию в ее собственность жилого помещения, заключен договор на представление ее интересов в суде (в суд пришлось обращаться по причине отказа в приеме документов на приватизацию из-за неузаконенной перепланировки). Однако в суде закончить работу не успели... На стадии судебного рассмотрения заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации клиентка скончалась, и спорная квартира так и осталось в собственности государства.
Единственный наследник умершей (племянник) поспешил прийти к нам за советом и узнать о своих дальнейших перспективах и судьбе неприватизированного имущества…
Что мы имели?
На руках у нас были:
❗️доверенность, выданная нам наследодателем;
❗️договор на оказание услуг;
❗️поданное в рамках договора исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке приватизации;
❗️ответы на запросы из Департамента жилищной политики и жилищного фонда, подтверждающие, что по поручению умершей мы осуществляли сбор документов.
Что из этого следует?
А то, что правом на приватизацию, предусмотренным ст. 2 ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», женщина всё же успела воспользоваться, и все её действия это подтверждают! Волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения зафиксировано на бумаге. А при наличии такого волеизъявления гражданину не может быть отказано в реализации его права. Кроме того, оно не обязательно должно быть выражено путем подачи заявления. Учитывая многообразие жизненных ситуаций (формулировка, горячо любимая всеми юристами), волеизъявление может быть осуществлено и в иных формах.
Что со всем этим делать?
Оставалось лишь доказать в суде, что все правила оформления документов на приватизацию не были соблюдены по независящим от наследодателя причинам, и подтянуть подо все наши умозаключения какую-то нормативную базу. Так и было сделано!
Действующее еще с 1993 года Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8, было точно об этом и гласило, что сама по себе смерть гражданина, наступившая до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление.
Бинго! Клиент получил право собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию!
Т.е. ввиду того, что наниматель, наделенный правом перевести муниципальное жилье в свою собственность, скончался, вся процедура приватизации перестала быть актуальной. Но одно лишь наличие волеизъявления этого нанимателя на приватизацию занимаемого жилья в собственность дало его наследникам право унаследовать это жилье после его смерти.
Дело, конечно, крайне редкое. Такое на нашем веку встречалось лишь однажды, поэтому не то чтобы мы сами знали, что так можно. Не стали просто сразу говорить клиенту «нет, невозможно и нельзя», а потратили немного времени, покопавшись в судебной практике, и оказалось, что унаследовать можно даже то, что не принадлежало наследодателю на момент смерти.
P.S.: тот случай, когда противоречие закону (а именно ст. 1112 ГК РФ) работает на пользу, а не во вред.
