Вопрос:
Подскажите пожалуйста, мы выплатили ипотеку с использованием мат. капитала. Собственник квартиры один — муж. Вопрос:
1. выделить доли он должен детям и жене?
2. выделять доли у нотариуса или можно без него?
3. совершеннолетнему ребенку тоже нужно выделять долю? (у нас двое детей, один уже совершеннолетний)
Я слышала, что если муж выделяет жене долю, то это разделом имущества считается, без нотариуса нельзя. Что сначала нужно выделить долю жене у нотариуса, зарегистрировать в Росреестре, заплатить всем, а потом родители выделяют детям, уже без нотариуса, но снова платить госпошлину.
Или можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что собственник муж выделяет доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в совместную с женой собственность. Отдельно в соглашении долю жене не выделяет. В таком случае нотариат не обязателен. Правильно это? Если так можно, то рассчитайте пожалуйста какие доли в соглашении указать, если:
Квартира 57,9 кв.м., приобретена в браке.
Стоимость квартиры 1 950 000 руб.
Собственных средств 1 350 000 руб.
Мат. капитал 408960,50 руб.
Муж единственный собственник
Нас 4 (муж, жена, двое детей, но один ребенок уже совершеннолетний)
Ответ:
Материнский капитал выдается на всех членов семьи. Обязательное требование выделить доли каждому члену семьи в соответствии сумме материнского капитала. После выделения доли, каждый может распорядиться своей долей по усмотрению.
В случае если супруги составляли брачный договор или иное соглашение которым определили доли, то расчет долей мужа и жены согласно брачного договора.
В случае, если брачный договор не делали, то расчет долей маткапитала приведен ниже.
408960,5/4=102240,13 минимальная стоимость доли материнского капитала
1/19 рассчитанная доля для выделения на каждого члена семьи 102631,58
— доля матери и отца в общей совместной собственности 17/19 в стоимости квартиры с учетом материнского капитала 1744736,84 или 15/19 без учета маткапитала 1539473,68
— первый ребенок 1/19 доля 102631,58
— второй ребенок 1/19 доля 102631,58
Как составить соглашение уточните в МФЦ.
Приглашаем подписаться на канал Аспект недвижимость.