📊Ключевые операционные показатели за III квартал:
▪️Объем продаж первичной недвижимости вырос на 63% и составил 79,3 млрд руб. (422,9 тыс. кв. м) по сравнению с 48,7 млрд руб. (280,5 тыс. кв. м) за III квартал 2022 г.
▪️Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 50% и достигло 11,4 тыс.
▪️Денежные поступления составили 58,1 млрд руб.
▪️Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, достигла 87%.
▪️Средняя цена за квадратный метр составила 187,6 тыс. руб., увеличившись на 10% по сравнению со 170,8 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года.
▪️GMV платформы «Самолет Плюс» составил 232,6 млрд руб.
📈Ключевые финансовые результаты по управленке (без учета ГК МИЦ):
▪️Выручка компании выросла на 52% г/г и достигла 81,4 млрд руб.
▪️Валовая прибыль увеличилась на 48% г/г, до 26,4 млрд руб.
▪️Показатель скорректированной EBITDA за год вырос на 61%, до 19,0 млрд руб.
▪️Чистая прибыль выросла на 41% и составила 10,3 млрд руб.
▪️Выручка ГК МИЦ достигла 19,4 млрд руб.
✅В III квартале группа Самолет добилась рекордных операционных показателей. Высокая динамика стала возможна благодаря вводу новых проектов и очередей в существующих проектах, расширению географии присутствия, а также увеличению спроса на недвижимость на фоне роста ключевой ставки Банка России и ослабления рубля.
✅Закрытие сделки по приобретению ГК МИЦ существенно увеличило долю рынка в Московском регионе — на 5 п.п., до 18%, а совокупный объем текущего строительства — на 0,6 млн кв. м, до 4,2 млн кв. м. Начат процесс интеграции, и есть возможности для значительного повышения эффективности бизнеса и уровня рентабельности за счет перевода проектов МИЦ на стандарты Самолета, а также реализации продуктовых, управленческих, финансовых синергий и синергий в области закупок. По итогам 4 квартала будет уже консолидированный результат.
✅Льготная ипотека продлевается в 2024 году и будет отличным драйвером роста. Первичный рынок, особенно массовый сегмент, на котором работает Самолет — бенефициар программ льготной ипотеки. Около 90% квартир продается с ипотекой, почти все - льготка, так что будет пользоваться высоким спросом. Люди в первую очередь ориентируются на ежемесячный платеж. Самолет в 4кв 2023 собирается побить рекорд 3кв. Менеджмент подтверждает цель в 1 600 тыс. кв. м продаж за весь 2023 год. Так же возможное включение акций в индекс ММВБ в ноябре ускорит приток денег институционалов.
📈Технически же картина подтверждается, давно слежу за бумагой и веду прогнозы с 2500. Сейчас цена продолжает свое движение в рамках волны [5] старшей III, на ожиданиях заседания ЦБ весь рынок немного слили, тем не менее ожидаю продолжение роста с целями 4440 и 5000. В долгосрочной же перспективе цели роста +10000, но это уже скорее в другом рыночном цикле