Если вы когда-нибудь задавались вопросом: "Могу ли я построить загородный дом, используя ипотеку?” - то эта статья будет для вас полезной. Мы расскажем все нюансы и возможности, доступные вам при планировании строительства загородного дома с использованием ипотечного кредита. От начальных шагов до ключевых решений, давайте разберемся в этой теме.
Что такое ипотека на строительство загородного дома?
Данный вид ипотеки предназначен для приобретения земельного участка и строительства жилого дома.Также возможен вариант, если у вас уже есть земельный участок и вы намерены начать строительство на нем. Следует отметить, что ипотека на строительство может быть реализована в двух различных вариациях: на самостоятельное строительство или в сотрудничестве с профессиональным подрядчиком. В этой статье мы опустим вариант строительства дома самостоятельно и более подробно поговорим о взаимодействии со строительной компанией.
Как правило, застройщики берут на себя организацию и управление всем строительным процессом. Это может значительно облегчить вашу задачу и сократить риски. К примеру, наша компания WelcoGroup. Мы имеем большой опыт в области строительства, что позволяет более эффективно управлять проектом и соблюдать все необходимые стандарты и нормы.
С чего начать?
Прежде чем приступить к оформлению ипотеки на строительство собственного дома, необходимо внимательно изучить все условия. Они строго регулируются Федеральным законом "Об ипотеке (недвижимости)" и играют важную роль в процессе финансирования строительства вашего будущего жилья.
Ключевой аспект данной ипотеки закреплен в статье 76 этого закона. Она предусматривает, что при предоставлении кредита или целевого займа на строительство жилого дома договор об ипотеке может включать обязательства по незавершенному строительству, а также материалам и оборудованию, которые предназначены для использования при строительстве. Это означает, что ваш дом может быть использован в качестве залога до момента его завершения.
Определяем сумму
Если вы обратились в банк с запросом на финансирование строительства, то следующим этапом будет определение суммы, которую вам предоставят для строительства. На этом этапе наши специалисты в WelcoGroup вместе с вами составят подробный проект вашего будущего дома с итоговой стоимостью.
Также банк может потребовать предоставить утвержденный проект строительства и документы, подтверждающие окончание стройки. Подчеркиваем, что требования могут различаться в зависимости от выбранного банка. В общем случае, ипотека на строительство дома может предоставляться на срок до 30 лет, что дает определенную гибкость в планировании вашего финансового будущего.
Поиск и покупка участка
Следующий важный шаг - если у вас заранее не было земельного участка, то это поиск и покупка земли для строительства коттеджа. Бюджет на покупку может быть включен в общую сумму ипотечного кредита по вашему запросу. Сначала одобряется кредит и только потом приобретается участок под строительство дома.
Оформление документов и начало строительства
Далее вам нужно предоставить всю необходимую информацию в банк, заполнить анкеты и предоставить набор документов для оформления ипотечного кредита. Список документов на ипотеку на строительство дома зависит от банка. Но, как правило, он выглядит так:
- заявление-анкета заемщика;
- заявление-анкета залогодателя юридического лица;
- паспорт заемщика (созаемщика(ов)/поручителя(ей)/залогодателя(ей) - при наличии);
- документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя (не требуются для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в банке, который выдает вам кредит);
- документы по предоставляемому залогу (если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости);
- документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения банком о выдаче кредита);
- документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Какой дом можно построить по такой ипотеке?
Ваш участок должен соответствовать нескольким обязательным критериям. Прежде всего, он должен находиться в населенном районе и иметь разрешение на строительство частных жилых домов. Также, дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания. Вы можете выбрать абсолютно любые материалы для строительства, такие как дерево, камень, модули, панели и другие.
Однако, помимо этих условий, изложенных выше, ваш дом также должен иметь все необходимые коммуникации для комфортной жизни. Это включает в себя:
- водоснабжение, которое может быть центральным или осуществляться через автоматизированную скважину;
- канализацию, которая может быть локальной или центральной;
- газ, если в ваш район проведен газ;
- отопление;
- электричество.
И в завершении
Если вы решили начать строительство дома в ипотеку вместе с нами, после оформления всех документов вам нужно будет только наблюдать за ходом строительства вашего дома, так как банк самостоятельно перечислит средства на наш счет. Мы в WelcoGrop делаем регулярные фото/видео-отчеты о проделанной работе для наших клиентов, чтобы вы были в курсе всего, что происходит на участке.
Также, мы являемся аккредитованным застройщиком в таких банках как Сбербанк, ДомРФ, Росбанк, Альфабанк и др. А это значит, что мы полностью соответствуем требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.
Ряд преимуществ и выгод для наших клиентов благодаря тому, что мы являемся аккредитованным застройщиком:
1. Возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях.
2. Упрощение процедуры оформления кредита. Все проверки банк уже провёл.
3. Время одобрения и оформления ипотеки значительно сокращается.
4. Для оформления ипотеки не требуется залог.
5. Для оформления ипотеки не требуется поручитель.
Не откладывайте мечту о строительстве собственного загородного дома на потом!
Выбрать проект дома вы можете у нас на сайте: https://welcogroup.ru/product/
