Сегодня после планового заседания ЦБ России вновь поднял ключевую ставку до 15% годовых. В августе такое поднятие было с 8,5% годовых до 12%, в сентябре — до 13% годовых. В материале разбираемся, как эта ситуация повлияет на рынок недвижимости, и какие действия нужно предпринимать прямо сейчас покупателям.
Повышение ключевой ставки является сигналом о том, что Центробанку России требуется снизить инфляцию и стабилизировать экономику. Кроме того, глава ЦБ Эльвира Набиуллина указала на планы регулятора поддерживать более высокие ставки в экономике. Это, конечно, влияет на рынок недвижимости, поскольку изменения процентной ставки сказываются на доступности кредитов и ипотеки.
Что это значит для покупателей недвижимости?
- Вырастет ставка на кредитование. Логика проста: чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты, в том числе и ипотечный заём. Это может сделать кредитование недвижимости менее доступным для широкой аудитории, особенно для покупателей с низкими доходами или минимальным первоначальным взносом.
- Пересмотрят условия одобренной ипотеки. Если вы ещё не успели оформить сделку, то в течение двух недель банками могут быть пересмотрены уже одобренные условия по займам в пользу повышения ставки кредитования.
- Изменятся покупательские потребности. В ближайшем будущем покупатели будут вынуждены приобретать недвижимость меньшей площади, либо брать заём в банке по завышенным ставкам.
- Возможно закрытие льготных программ ипотеки. Государство имеет право изменять условия предлагаемых льготных программ или полностью закрыть их, если они считаются невыгодными для экономики или бюджета страны.
- Вырастут цены на квартиры от застройщика. Повышение ключевой ставки отрицательно скажется на себестоимости застройщика, которая значительно вырастет за счёт роста цен материалов и заёмных средств. Также для застройщиков будет увеличена стоимость заёмных средств для новых проектов, что в свою очередь приведёт к росту цен на квартиры.
Что можно сделать прямо сейчас?
- Если вам уже одобрили ипотеку, то лучше сразу обратиться к специалисту по подбору недвижимости, чтобы успеть провести сделку по тем же условиям. И чем быстрее, тем лучше.
- Если вы только планировали приобрести имущество, рекомендуем поехать в банк, в котором вы уже обслуживались и узнать у представителя, как быстро сейчас происходит одобрение ипотеки по старым условиям и льготным программам. Также исследуйте другие банки и финансовые институты, чтобы найти более выгодные условия ипотеки. Различные кредиторы могут предлагать разные процентные ставки и условия кредитования. После этого также обратиться к специалисту по недвижимости.
- Если вам отказали в займе по старым условиям, узнайте, возможно ли воспользоваться опцией по снижению ставки в период кредитования по заявлению. Многие банки ранее уже пытались удержать клиентов таким способом. При этом вы должны понимать, что это не правило, а скорее — исключение.
Не ждите подходящего времени! Покупайте недвижимость прямо сейчас, пока банки не успели поднять ставки для своих клиентов, и они остаются на более доступном для людей уровне. А мы вам в этом поможем!
Мы будем следить за развитием событий и держать вас в курсе изменений на рынке недвижимости. Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше о влиянии повышения ключевой ставки на рынок недвижимости, пишите свои вопросы в комментарии. Наши эксперты будут оперативно всем отвечать.
Записаться на консультацию по недвижимости можно по телефону: +7 (4722) 777–393.
Наши адреса:
- Гражданский проспект, 18;
- Улица Есенина, 11.