Без изысканий, гидроизоляции и защиты: «понаех» о цене и качестве строительства частных домов в Краснодаре

Переехавший несколько лет назад в Краснодар Сергей 27 октября рассказал, как удивился качеству строительства и стоимости частных домов в крае.

По словам Сергея несколько лет назад ему поступило предложение по работе в Краснодарском крае. Пожив в различных уголках региона, он решил строить частный дом в Краснодаре, но столкнулся со многими для себя открытиями.

- Дом на 125 кв м. Одноэтажный из ГЗБ, фундамент из буронабивных (местные изобрели новый тип - бурозаливных) свай с ростверком и плитой, металлочерепица, мокрый фасад, - делится историей «понаех». – Шесть миллионов! Шесть!

Но это же так, цифры, важно, что под ними скрывается.

Подход краснодарских строителей Сергея сильно удивил.

- Смету дают, расшифровки по работам нет, одной цифрой стоит стоимость. Регламент у них такой, - продолжает мужчина. - Согласились разбить стоимость по этапам: фундамент, стены, кровля, электрика…

Сергей попытался разобраться в предлагаемых конструктивных решениях и составе работ на выставленные деньги.

- Фундамент принят по умолчанию свайно-ростверковый. Изысканий не просят никаких - говорят, пустая трата денег. Может и так? Правда, что в Краснодаре и окрестностях делать изыскания не обязательно? – удивляется «понаех». - Щебеночную, песчаную подушку не делают под ростверк и плиту. Говорят, не надо, «у нас в крае не пучит грунт».

Но и это ещё не все открытия.

- Гидроизоляцию обмазочную не делают, гидроизоляцию горизонтальную не делают под плиту (грунт трамбованный, плита 150 мм, полистипол 20, стяжка без армирования), - продолжает Сергей. - Нормального утепления по плите пола не делают. Кидают 20 мм полистирол и дальше теплый пол водяной. Это же землю греть? Или в Краснодаре это норма?

На желание убрать везде теплый пол, заменить на утепление 2 по 20 (или даже 40) из пеноплэкса и биметаллические радиаторы под каждым окном закатывают глаза. Разве это плохое решение? Чем?

Решивший погрузиться в нюансы строительства мужчина столкнулся и с другими сюрпризами.

Отмостку не делают. Аргумент: «советуем сделать через год», - делится Сергей. - Перекрытие чердака закидывают эковатой, зачем-то на террасе тоже. Зачем?

Окна закладывают однокамерные. Возможно соглашусь, на моей памяти, даже во многоквартирных домах везде стоят однокамерные стеклопакеты.

ГЗБ без армирования, но с какими-то сейсмо колоннами. Зачем? Не лучше ли армировать через каждые 3 ряда? Стропильная система и перекрытие без огне- биозащиты.

Косты срезаны до неприличия. Все материалы заложены уровня стандарт и ниже. За что тогда 6 млн? Не приведет ли такая «экономия» (экономия не для меня впрочем) к тому, что дом через 5 лет станет неприятно эксплуатировать?

И это хорошие строители, у которых около 300 построенных домов и довольно приличная репутация.

Скажите мне, я придираюсь? Это нормальные техрешения для частного домостроения в окрестностях Краснодара? Это нормальная цена и обычный порядок взаимодействия с подрядчиком?

Читайте нас в Телеграм.