Казалось бы, все знают, что капитальное строительство объектов без соответствующего разрешения запрещено, однако, в наших жизненных реалиях бывает всякое, иногда строительство дома, здания, иного сооружения проводится самовольно. Причины на то я не стану разбирать, а перейду сразу к делу.
Некто на своем земельном участке возвел, скажем так, "самострой", но, не успев закончить стройку, Некто пришлось встречать проверку органа местного самоуправления на предмет строительства объекта без разрешения. Результатом проверки, соответственно, было предписание о сносе "самостроя".
Некто и ухом не повел, и продолжил стройку. Орган МСУ тоже не сплоховал и подал в суд заявление, в котором обязал Некто снести самовольно возведенное строение, Росреестру наложить арест на земельный участок и объект строительства, запретить строительство на земельном участке и взыскать неустойку в размере 20 000 (на минуточку!) рублей за каждый день неисполнения решения суда. В общем, кинулась в бой вся тяжелая артиллерия.
Есть в Гражданском кодексе РФ статья 222, которая дает определение самовольной постройки, а также право на признание ее законной при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Некто заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы, которая стала основным доказательством, приведшим к отказу в удовлетворении требований Органа МСУ. Экспертиза показала, что:
1. Земельный участок, на котором возведен "самострой" приведен в соответствие установленным требованиям - расшифровываю: категория земли - "земли населенных пунктов"; вид разрешенного использования - "для строительства ... (есть много видов - выбирайте свой)". Кроме того, Некто обратился в департамент архитектуры и получил градостроительный план в отношении своего земельного участка, также соответствующий требованиям законодательства.
2. Согласно техническим параметрам "самострой" являлся объектом капитального строительства и соответствовал требованиям нормативной технической документации, градостроительным, строительным, санитарногигиеническим нормам и правилам.
3. К тому же, "самострой" не угрожал жизни и здоровью граждан, не нарушал права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствовал требованиям пожарной безопасности, установленным нормативными документами по пожарной безопасности.
Вместе с тем, из содержания п. 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки при условии наличия соответствия "самостроя" вышеприведенным критериям.
Судебный актв пользу Некто вынес суд первой инстанции. Ждем апелляции со стороны Органа МСУ. Так что продолжение следует...
Если вам данная статья стала полезной поддержите ее лайком и подпиской на мой канал! А если вам требуется моя помощь - обращайтесь.