Вопрос оплаты коммунальных сервисов сегодня для многих горожан – настоящая «больная мозоль». Постоянный рост тарифов на все виды услуг, при том, что качество оставляет желать лучшего, а еще прибавились ежемесячные платежи и что-то новое в правилах. Управляющие компании и ЖКУ придумывают новшества, чтобы извлечь деньги из кошельков граждан. Как с этим бороться?
Черная дыра: скрытые платежи
Конечно, рано или поздно какие-то изменения в жилищно-коммунальной сфере – закономерность. Время идет, обстановка меняется, состояние домов и хозяйства в целом не улучшается. Растут расходы и требуется увеличение бюджета на ремонт и реставрацию труб, фасадов, для реновации подъездов.
Главное, чтобы эти финансы шли на нужное дело. Но откуда их взять, если муниципалитет не дает деньги, а дом в ведении ЖКУ? Извлечь средства из карманов жильцов можно, если правильно придумать правила и пункты для оплаты за разные «сервисы».
Но изменения граждан вовсе не радуют, когда они получают очередной квиток на оплату. Пока одни «знатоки» сочиняют изменения, другие безграмотно трактуют их и пытаются как-то объяснить. ЖКХ как черная дыра, туда все падает а толку нет. Ремонт не идет вовремя или вообще не начинается, за что же платить?
Простой гениальный прием
Например, жильцы должны оплачивать ремонт общедомового имущества. УК этого делать не должна, ведь у нее фактически нет своих средств. Компания работает за счет бюджета, который получает из платежей от жильцов МКД (многоквартирного дома). И все ремонтные работы делаются за счет проживающих, соответственно.
Все логично, для этого и создавались управляющие компании. Однако есть хитрый нюанс: УК пытается снять эти деньги с жильцов несколько раз. В договоре на обслуживание, если вчитываться в текст, можно увидеть по 2-3 пункта, под разными формулировками. Жилец должен платить «и за это, и за то», а фактически – одно и то же несколько раз. Покупать батон хлеба по тройной цене никто не будет, а почему УК себе это позволяет?
Странные обязанности, за которые мы не должны платить
Наблюдательные граждане замечают вовремя, что в договоре и в квитанциях появляются с каждым месяцем новые правила для жильцов. Стоит разобраться, за что и сколько нужно платить, а за что – категорически нет.
Самая важная строка в данном случае – стоимость содержания жилплощадей. В ней закладывается большое число сервисов и работ, выполняемых УК, за них платят жильцы. Туда добавляют цены на работы или услуги дополнительного характера. Тут-то и кроется риск переплаты за ненужные сервисы. Либо вторичная оплата за то, что уже и так входит в платеж.
Что входит в структуру оплаты
Следующие пункты вполне законно должно оплачиваться жильцами:
- Услуги по менеджменту (зарплата работников УК);
- Повседневное содержание дома и текущий ремонт общедомового имущества;
- Коммунальные услуги и энергоресурсы, водоснабжение.
Это все, что подразумевается под словами «содержание жилья». Но УК умудряется туда впихнуть «невпихуемое». В перечень официальных обязанностей, согласно постановлению Правительства РФ №290 от 03.04.2013, обязательными для УК работами считаются:
- Работа по содержанию несущих систем и конструкций дома (от фундамента и стен до кровли);
- Очистка кровли от снега, мусора и льда;
- Реставрация антикоррозийного покрытия стальных элементов кровли;
- Ликвидация протечек;
- Восстановление штукатурки на лестницах;
- Монтаж дверных пружин;
- Ремонт проемов – дневных и оконных;
- Работы по наладке и обеспечению работы инженерно-технических систем (прочистка мусоропровода, соблюдение показателей отопления и водоканала);
- Ремонт радиаторов и трубопроводов, смесителей в общем имуществе;
- Пробные работы по пуску тепла, устранение воздушных заторов из отопительной трассы;
- Забота о работоспособности лифтов;
- Ремонт вентиляционных систем и дымоудаления;
- Уборка общественных помещений, помывка окон и подоконников, прилегающей территории;
- Вывоз отходов, содержание мусорных баков;
- Устранение любых аварий в инженерно-технических системах здания.
Любые другие дополнительные работу и сервисы могут предусматриваться в договоре, но вторично одно и то же оплачивать нельзя и не нужно.
Дополнительные работы: вопрос оплаты
Если возникает какой-то нетипичный случай, требуется провести работы вне указанного в договоре списка, то могут снимать с жильцов оплату. Это возможно при выполнении ряда условий:
- Если оформлен акт обследования поврежденного имущества с решением о потребности в замене или ремонте;
- Если УК предоставляет отчеты об использовании выделенных средств со счета с финансами на текущий ремонт;
- Если прошло общее собрание владельцев жилплощади и голосование за внесение доплаты.
И только при учете таких правил УК может добавить в счет сумму за финансирование работ и услуг по уходу и обеспечению МДК. Получается так, что люди всегда должны платить, но если это идет по согласованию и по необходимости, со всеобщего одобрения, то такой сценарий возможен. Любые другие попытки внедрить лишнюю оплату в счет – незаконны.
Что за этим стоит
А если в квитанции есть лишние пункты? Разумеется, такие игры затеваются вовсе не из желания улучшить жизнь граждан. Богатые владельцы управляющих компаний пытаются всеми способами найти варианты для пополнения своих счетов. Покрутить такие средства на депозитах и получить процент – уже удобно и выгодно, даже в краткие сроки. Или просто положить себе в карман.
В любом случае можно обратиться к юристам за разъяснением, если самостоятельно договориться с УК не получается. Недобросовестные коммунальщики должны отказаться от работы и вернуть все незаконно изъятые средства. Ведь и так больше всего люди платят за коммуналку. С этим мало что можно сделать, энергия и вода дорожают даже в самой богатой на природные ресурсы стране. Поэтому стоит уделить внимание документам от УК, чтобы еще не переплачивать за странные и ненужные услуги от хитрых коммунальщиков.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
Желающим помочь каналу материально (переведенные даже 100 рублей помогут в продвижении)
Сбербанк 2202-2061-7240-1957