Восемь лет в Словакии наблюдался бум цен на рынке жилой недвижимости, но сейчас страна испытывает проблемы на фоне падающего спроса. По данным Национального банка Словакии (NBS), во втором квартале 2023 года средняя стоимость объектов снизилась на 6,48% по сравнению с таким же периодом 2022-го, до 2 498 евро за кв. м.
В обзоре Global property guide указано, что это было первое снижение в годовом исчислении с 3 квартала 2014 года и самое большое за 13 лет. С поправкой на инфляцию цены на недвижимость фактически упали на 16,64%. Относительно первого квартала 2023 года жилье подешевело на 2,27% (-3,95% в реальном выражении).
Самая дорогая недвижимость Словакии находится в Братиславском регионе, где цены снизились на 7,79% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 3 138 евро за кв. м. Отмечается, что в четвертом квартале 2022 года наблюдался существенный рост (+11,66%), а в январе-марте 2023-го – незначительное падение (-0,84%).
В Кошице произошло наибольшее снижение цен на жилье – на 10,09% в годовом исчислении, в среднем до 2 111 евро за кв. м. Год назад стоимость недвижимости в этой локации выросла почти на 34%, это наихудший показатель со времен мирового финансового кризиса.
Во Трнаве цены на жилье выросли всего на 0,21%, до 1869 евро – во втором квартале 2022 года наблюдалось увеличение на 31,99%. Недвижимость Нитры подорожала в январе-марте 2023-го на 15,96%, а в апреле-июне на скромные 3,19%, до 1 454 евро. Жилье Тренчина подешевело во втором квартале 2023 года на 2,47%, до 1579 евро.
Цены в других локациях:
Жилин – 1 953 цены (-5,33%);
Банска-Бистрица – 1 708 (-5,43%);
Прешов – 1 913 (-6,13%).
По типу жилья больше всего подешевели 5-комнатные квартиры – до 2 589 евро за кв. м (-12,5%). На втором месте 2-комнатные – 2 828 (-8,6%), на третьем «трешки» – 2 515 (-8,4%). Квартиры из четырех комнат подешевели на 7,9%, до 2 520 евро за «квадрат», падение цен на однокомнатные достигло 6,9%, до 3 083 евро. Средняя стоимость домов снизилась на 2,11%, до 1 945 евро.
По данным статистического управления Словацкой Республики, в 2022 году количество разрешений на жилье сократилось на 16,2% по сравнению с аналогичным периодом 2021-го, до 19 201. Объем ввода жилья тоже снизился – на 15,9%, до 20 608 единиц, а количество завершенных объектов уменьшилось на 2,1%, до 20 220. В первом квартале 2023 года количество разрешений на жилье упало на 14,2%, до 3511 единиц. Ввод жилья снизился на 15,4%, до 3681. Объем строящегося жилья сократился на 0,6%, до 79 685, а вот показатели по завершенным объектам увеличились на 12,3%, до 4578.
Средняя процентная ставка по кредитам увеличилась за год с 1,52% до 3,93%. Рынок ипотеки замедлился на 4,5%, до 38,55 млрд евро. При этом только 0,1% жилищного фонда сдается частными арендодателями – в основном в Братиславе, арендная доходность там умеренная, в среднем 3,3%. В других крупных городах она варьируется от 3,2% в Жилине до 5,17% в Кошице. Для сравнения – в Грузии этот показатель по стране достигает 11%, в Тбилиси превышает 10%, в Батуми достигает 12,31%.
При выборе недвижимости в Словакии стоит учесть дополнительные расходы в виде коммунальных услуг – в среднем 230 евро в месяц за двухкомнатную квартиру, в которой живет 4 человека, по данным Relocanto&Emigranto. Numbeo берет за основу квартиру площадью 85 кв. м и указывает, что электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор обойдутся в 196 евро. Одному человеку в Словакии требуется минимум 632 евро в месяц, а на четырех членов семьи понадобится 2 119 евро – в эти суммы не входит арендная плата. В этой стране довольно низкий для Европы уровень минимальной зарплаты – всего 623 евро. В среднем жители Словакии зарабатывают примерно 968 евро в месяц (после оплаты налогов).
Эксперты отмечают, что предыдущий жилищный бум в Словакии продолжался с 2006 по 2 квартал 2008 года. Затем цены в большинстве регионов упали, а в 2016-м вновь начали повышаться. В течение 2022 года экономический рост страны был относительно сдержанным, сильное частное потребление компенсировалось слабым экспортом и государственными расходами. Рост реального ВВП составил лишь 1,7%, что оценивается как замедление развития по сравнению с ростом на 3% в 2021 году.
Ожидается, что экономика Словакии останется в 2023 году слабой, с прогнозируемым ростом еще на 1,7%, по данным Европейской комиссии. Международный валютный фонд (МВФ) еще более пессимистичен, ожидая увеличения всего на 1,3%. Для сравнения – в 2006 году рост ВВП достиг 8,5%, в 2007 – 10,8%. Отмечается рост цен на продукты питания и услуги. Инфляция в стране держится на высоком уровне, и, по прогнозам, достигнет 10,9% в 2023 году и 5,7% в 2024-м.
Читайте также:
Как получить ВНЖ Словакии
Российских студентов могут депортировать из Словакии