Квартирное рейдерство – довольно распространённое явление во всех городах России. И какие бы не были причины продажи долей, ясно одно – это преступление.
Немного статистики с портала gethome:
Чёрные риэлторы появляются там, где есть возможность заработать быстро и сразу много денег. Чем больше город, тем больше риск нарваться на чёрного риэлтора. По статистике 7% сделок попадают именно на эту категорию преступников.
Это примерно каждая 14 сделка. Больше всех преступных махинаций регистрируется в Москве, Киеве, Минске. В столицах, где стоимость жилья максимальная.
Но и в других городах мошенников хватает. Из-за очень большой стоимости жилья люди идут на любые сделки с совестью. Они готовы лишить жилья любого, кто обладает дорогой недвижимостью и не слишком защищен.
Даже в мелких посёлках случаются проблемы с незаконным завладением собственностью и ее перепродажей. Так что чёрные риэлторы есть везде и в любом городе. В больших городах их больше, в посёлках меньше.
7 процентов!
В первом полугодии 2023 года россияне удостоверили у нотариусов почти 282 тысячи сделок с жилыми помещениями (квартиры, комнаты, дома).
Таким образом, если верить информации с интернета, то таких сделок в полгода около 20 000. Огромное число. Число разрушенных или искалеченных судеб. Наша история – это скромная единица в этих тысячах.
Преступники пользуются отсутствием соответствующих законов и бездействием правоохранительных органов.
Известный интернет-ресурс, о котором речь пойдет ниже, маскирует это под такой формулировкой: «Проблема с незаконным захватом неделимого имущества носит системный характер, связана с порочным правоприменением, а также отсутствием единой практики нотариата, судов и правоохранительных органов, поясняют авторы нового законопроекта».
Почему же, если в год происходят десятки тысяч преступлений такого характера, то нет единой практики борьбы с этим? Проблема не новая. Квартирное рейдерство стало распространяться в России вместе с принятием в 1991 г. Закона о приватизации жилищного фонда.
Именно от последствий этого закона мы и страдаем в настоящий момент. Но неужели 30 лет не хватило, чтобы установить порядок решения этой проблемы, а еще лучше вырвать ее с корнем?
Проблему квартирного рейдерства можно было бы решить одним простым законом, а именно запретом на продажу долей третьим лицам. Такой закон позволил бы избавиться от коммуналок в общем понятии, а не разводить их. Продавать доли можно было бы принудительно через суд. Это лучше, чем потом судиться с рейдерами и черными риелторами.
Удивительно, но такой законопроект уже есть. Информация с портала Известия:
Законопроект, запрещающий продажу долей в квартирах сторонним лицам, спустя год возвращается на обсуждение в Госдуму. Этот документ призван защитить россиян от квартирных рейдеров — аферистов, скупающих малые площади в квартирах и затем разными способами вынуждающих граждан продавать свои доли по дешевке. Проблема острая: за 2022 год, по данным МВД, число мошенничеств с жильем в России выросло на 18%..
Наша история – доказательство этих цифр.
Авторы законопроекта ФЗ 42326-8 предлагают внести изменения в Гражданский кодекс, которые помогут справиться с незаконными захватами находящегося в общей долевой собственности имущества. Документ запрещает продажу и дарение посторонним лицам доли в праве общей собственности на жилое помещение, если она не выделена в натуре.
Этот закон пытались принять еще в 2017 г. Если бы его приняли тогда, то я бы сейчас жила обычной жизнью, а вы бы не читали эту статью. А также еще тысячи людей жили бы спокойной жизнью.
Почему же его не принимают? Не потому ли что кому-то это не выгодно? Другие законы принимаются намного быстрее. Законопроект отклонили в первом чтении, отправили на доработку.
Следить за его рассмотрением можно на сайте Государственной Думы
Есть и более простое решение. Установить обязательный безналичный расчет в сделках купли-продажи долей, а лучше и всех объектов недвижимости. Так все средства бы крутящиеся в этих махинациях отслеживались:
- Откуда рейдеры получили деньги на покупку доли
- Реальная стоимость сделки отслеживается банковским переводом.
- Куда эти деньги ушли.
Конечно, можно сделать перевод, потом обналичить его вместе и вернуть часть. Но кого-то все же бы эта схема остановила.
В договоре купли-продажи, подписанном сестрой, стоит, что часть денег размещается в ячейке, а часть передается лично. Что там и кому передали лично? Сдается, что никому, а вот на бумажке стоит нереальная из головы написанная стоимость в 7 млн рублей.
Стоит отдать должное, некоторые движения для решения этой проблемы все же делаются.
С 1 сентября 2022 года доля в квартире НЕ может быть меньше 6 кв.м.
Запрет установили в законе 310-ФЗ от 14 июля 2022.
Суть запрета в том, что собственники не могут совершать сделки по дроблению долей.
Теперь собственники не вправе сделать так, чтобы доля в квартире стала меньше 6 кв.м.
Источник: https://paruslex.ru/dolia-v-kvartire/
Конкретно в нашем случае этот закон не помог, у нас куплена ½ и это значительно больше 6 кв.м.
Но теперь остановлена покупка таких совсем незначительных долей, с которыми действовали по тем же известным схемам – вселение в квартиру криминальных лиц и выселение старых собственников.
Мне интересно, как было рассчитано 6 кв.м? Неужели человеку достаточно 6 метров для жизни? 6 метров в малогабаритной однушке и в прекрасной трешке это одно и то же? С чего это взято?
Остановил ли закон рейдеров? Может только самых бедных. Остальные теперь ищут доли от 7 и более метров.
Также это спасло от продажи долей с целью прописки. Но это не наша история.
Также стоит обратить внимание на дату принятия закона – 2022 г. Все те же 30 лет, страданий. Ждать ли нам еще 30 лет, чтобы приняли следующий законопроект?
Но на самом деле уже есть методы и законы, которые хотя бы частично защищают собственников от рейдеров после совершения сделки. Вот только полиция о них не знает, а рейдеры этим пользуются. Об этом нам рассказали у депутата, на приеме у которого мы были. И дабы не делать эту статью слишком большой о тех действиях, которые должна была предпринять полиция, я расскажу в следующем материале.