Содержание:
- Планы по стройке
- Цены и сметы
- Хватило ли денег на стройку дома
- Вывод
После долгих раздумий, жарких семейных споров, и взвешивания плюсов и минусов, решили продать квартиру и построить дом.
С продажей нам повезло, как раз в начале 2022 года был подъём цен на жильё. В конце марта продали квартиру с мебелью, за 4,1 млн.
После продажи дела по стройке закрутились. Хотелось быстрее начать стройку и заехать в дом.
Планы по стройке были такие
План "Супер" - построить дом, закрыть крышу, поставить окна + двери, сделать минимальные коммуникации и заехать поздней осенью.
План "Хороший" - построить дом, закрыть крышу, поставить окна и двери, и законсервировать на зиму. Дальше уже потихоньку доделвать.
План "Минимум" - построить коробку, 2 этажа, закрыть на зиму и в следующем году продолжить.
По ценам.
Я обращался в 2 компании (но цены смотрел у многих).
В первой компании, за каменный дом в 140 кв.м озвучили 6 млн. руб.
Во второй компании, за такой же дом 3.7 - 4 млн. руб.
Причём во второй компании, я случайно увидел человека, который принёс на доработку проект из первой компании)
Это стало решающим моментом в какую компанию идти.
По ходу стройки, я немного убавил размеры дома и задумался о погребе.
В итоге, после рытья котлована, получилось так, что несущий грунт был на глубине около 1 метра. Сначала хотели засыпать этот метр песком и утрамбовать, сделав песчаную подушку и полы по грунту.
Но, поскольку хотелось погреба, то немного подумав, решили сделать цокольный этаж.
Зачем засыпать песком целый метр? Если можно немного добавить к цене погреба и сделать цокольный этаж?
В итоге цокольный этаж получился высотой 1.95 м) И дополнительно 900 тыс. рублей.
В итоге: двухэтажная коробка на 4 комнаты, с гаражом, цоколем, крышей, окнами и дверьми (их две) обошлась мне в 5.3 млн.
Да, пришлось взять ещё кредит, чтобы осилить крышу.
Замечу, что в первой компании мне озвучили цену в 6 млн. рублей, без цоколя. Поэтому, я считаю, что сэкономил)
Хватило ли денег?
И возвращаясь к теме статьи, хочу сказать.
Денег от квартиры, лично мне не хватило, чтобы построить дом и заехать в него.
Я плохо подсчитал что мне ещё требуется, точнее толком не представлял уровень расходов.
В этой статье рассказал что нужно чтобы заехать в дом и сколько это всё стоит.
Сейчас для того чтобы заехать жить, мне не хватает ещё примерно 1,5 млн рублей.
Если бы я подсчитал все этапы работ заранее, и представлял бы полный объём работ, то дом получился бы меньше.
Можно было бы не делать цоколь, это экономия 900 тысяч, как минимум. Можно было бы построить одноэтажный дом на 3 комнаты, это ещё экономия тысяч 600 - 700.
Только вот вопрос: нужен ли был мне такой дом?
Не то, что я хотел, а то, на что хватило.
Это вопрос спорный, конечно. Но я думаю, как судьба повернула, так и надо)
На одноэтажный дом, квадратов на 120, денег от квартиры, думаю, хватило бы. Здесь конечно, тоже зависит от квартиры, цен в вашем городе и аппетита застройщика.
Смету на мой дом можно посмотреть в этом видео.
Вывод
Прежде чем решаться на такой ответственный шаг, нужно точно для себя подсчитать сколько денег потребуется на стройку, до момента заезда в дом.
Не просто чтобы построить коробку с крышей и окнами, а именно, заехать жить.
Плюс к этому должен быть ещё запас не менее 20% от запланированной суммы. Либо своих денег, либо чтобы можно было взять кредит, ну или продать что-то. Это на случай, если вдруг на стройку не будет хватать или вырастут цены.
Также нужно учитывать что на время стройки, вам нужно будет где то жить. И возможно это жильё будет съёмное, значит нужно добавить эту статью расходов к стройке.
Чем быстрее завершится стройка - тем меньше платить за съёмное жильё.
Желаю удачной стройки!
С уважением, Олег)