Строительство театров пока невозможно включить в проекты комплексного развития территорий Нижнего Новгорода. Возложить эту задачу на плечи застройщика не позволит стоимость квадратного метра культурного учреждения. Об этом сообщил директор Института развития агломерации Михаил Генин, выступая на бизнес-завтраке в Доме архитектора 25 октября. Организатором встречи выступил портал ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Михаила Генина спросили о вероятности использования механизмов комплексного освоения (КОТ) или комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ) для строительства театра в Нижнем Новгороде. Он ответил, что эти инструменты теперь преобразованы в механизм КРТ. Он подразумевает возведение не только жилья, но и социальной и транспортной инфраструктуры. Комплексность подхода заключается в том числе в поиске баланса между интересами региона и инвесторов.
Мы анализируем рынок и понимаем, под какие нормы рентабельности банковское финансирование возможно получить. Если показатели ниже, смотрим, как простимулировать рост. И исходя из этого смотрим, что мы можем возложить на застройщика. Школу, например, зачастую не можем — это очень дорого, но детские сады, согласно расчетам, — уже подъемно. […] Если говорить про культурное развитие, я думаю, стоимость квадратного метра не позволит «погрузить» театр на застройщика. Поэтому чуть-чуть еще рано, — поделился Михаил Генин.
Например, в рамках КРТ на улицах Самочкина — Дружбы — Снежной застройщик возьмет на себя строительство детсада и поликлиники общей стоимостью более 650 млн рублей, а также расселение около 1200 жителей. Площадку в Ленинском районе по итогам торгов получил СЗ «Проект-С-35», входящий в ГК «Самолет».
Напомним, помимо улицы Самочкина своего инвестора нашла территория по улице Правды в Ленинском районе. Участок по улице Большие Овраги сейчас выставлен на торги, потом придет очередь площадок в границах улицы Белинского и Янки Купалы. А в I квартале 2024 года планируется провести торги для КРТ на улице Панина в Советском районе, по Гоголя и Добролюбова — в Нижегородском и Дьяконова — в Автозаводском.
Также ранее мы писали, что в Нижнем Новгороде продолжается поиск подходящего участка для строительства нового здания театра оперы и балета.