В этой статье я расскажу о том, как выбрать участок под строительство, какие могут быть подводные камни и сюрпризы.
Ко мне, как к архитектору, часто приходят ещё на этапе подбора участка. И, хочу сказать, такие заказчики очень правильно делают, потому что они облегчают себе жизнь.
Вот о чем нужно задуматься перед покупкой участка:
1. Площадь участка для строительства дома определяется площадью будущей застройки и назначением придомового участка. Площадь застройки включает в себя площадь дома и всех строений на участке и зависит от количества комнат в доме и вспомогательных, летних, спортивных и прочих сооружений, которые вы хотели бы видеть на участке. Если вы хотите фруктовый сад - это одна история, если вам хватит ровного газона и трёх сосен - то и площадь участка будет другой.
Но вы должны понимать, чтобы в доме было комфортно жить, чтобы сам участок вас радовал, дом не должен быть "зажат" заборами, чем больше воздуха между домом и границей участка, тем лучше.
Когда вы определились с площадью, можно смотреть реальные предложения по участкам.
2. Расположение участка на карте города.
Мало просто выбрать участок подходящий по площади и в нужном районе. Смотрите на какую улицу выходит участок, есть ли рядом прогулочная зона, освещены ли улицы, подведены ли коммуникации к участку, застроены ли соседние участки, живут ли там люди, нравятся ли вам соседние дома, кто ваши будущие соседи, есть ли поблизости школы, поликлиники, торговые центры, сколько у вас будет занимать дорога на работу, нет ли рядом с участком тюрем, госпиталей, кладбищ, крематориев, пустырей, "заброшек", не планируется ли там масштабная стройка.
3. Экологическая обстановка.
Проверьте, нет ли рядом с участком промышленного производства, старого кладбища, не было ли раньше на этом месте свалки или хранилища вредных отходов, нет ли рядом интенсивной автотрассы или железной дороги, а также нет ли поблизости гражданского или военного аэродрома.
4. Санитарнозащитные и охранные зоны. Уточните, не находится ли участок в зоне прибрежной полосы, вблизи действующих кладбищ, природных заповедников, охранных зон трубопроводов, линий и сооружений связи. Если участок находится внутри зоны с особыми условиями использования территорий, к нему могут применяться ограничения, которые, например, не позволят вам построить дом на этом участке или его части.
5. Рельеф. Дом на рельефе, это эффектно и красиво, но это гораздо дороже, чем дом на относительно ровном участке. Потому что возведение такого дома требует большего объема фундаментных работ, сложнее вопросы отвода воды с участка, красивый, но сложный ландшафтный дизайн. Тут, простите за манипуляцию в заголовке, конечно же, однозначного ответа быть не может, в жизни есть масса прекрасных и уникальных примеров с домами на рельефе, даже внутри скал и гор! Это дорогое удовольствие, но они могут быть очень эффектны, главное, что они решают поставленные задачи, они также комфортны, надёжны и красивы, как и дома на относительно плоских участках.
6. Грунты. От качества грунтов, глубины залегания грунтовых зависит выбор типа фундамента и возможности заглубления. А от типа фундамента зависит его стоимость.
7. Инсоляция участка. Инсоляция - это облучение прямыми солнечными лучами. В идеале, если ваш участок не будет затенëн никакими объектами, это даст вам больше свободы при планировании объектов на участке.
Кое-какую информацию вы сможете получить из публичной кадастровой карты и из генплана города, в котором показаны не только существующие, но и планируемые объекты и зоны.