Законом определено, что жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
Сегодня законодатель упросил процедуру распределения долей, и государственную регистрацию такого распределения необходимо произвести в течении 6 месяцев с момента наступлении одного из этих случаев:
🌟1. Покупки жилья (если идет речь про приобретение за счет собственных средств);
🌟2. Погашения ипотеки.
ВАЖНО! Вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости.
🌟3. После завершения строительства жилья.
Данное правило так же действует и в случаях, квартира уже приобретена, но ипотечный платеж по ней гасится за счет средств материнского капитала.
Отметим, что доли необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Приведем пример:
Семья с 2 детьми купила квартиру площадью 60 кв. м за 7 млн ₽. Маткапиталом погасили 779 тыс. ₽
7 000 000 ₽ ÷ 60 кв. м = 117 000 ₽ — стоимость одного квадратного метра жилья
779 000 ₽ ÷ 117 000 ₽ = 6,6 кв. м — площадь недвижимости, оплаченная маткапиталом
6,6 кв. м ÷ 4 члена семьи = 1,65 кв. м — минимальная доля недвижимости на 1 члена семьи, что составляет 11/240 долей
Таким образом, определив минимальную долю недвижимости на каждого члена семьи, родители заключают между собой соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Ранее такое соглашение необходимо было удостоверять у нотариуса, однако теперь посещение нотариальной конторы не требуется.
Последним шагов будет сдать документы в МФЦ и получить после регистрации выписку из ЕГРН, где будут указаны все члены семьи.
ВАЖНО! Если доли в установленный период не выделить, прокуратура или родственники, которые не получили положенные им доли недвижимости, вправе оспорить сделку или подать иск в суд о выделении долей, потребовать возврата маткапитала в бюджет, а также обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество.
Если вы столкнулись с необходимостью надлежащим образом оформить соглашение, можете перехойти по ссылке на наш сайт или оставляйте заявку в бот, и получите решение вопроса.
Ставьте 👍 и срочно подписывайтесь на канал!
Здесь уютно и оочень полезно
Материал подготовлен учредителем ООО "Векави Групп" Викторией Ошуевой.
Все о наследственных правах знают здесь
Векави для бизнеса публикует здесь
Бытовые лайфхаки и интересные случаи здесь
Новости от Векави (рекомендую!) здесь
🌟Наш сайт и наши победы https://векави.рф/
🌟Канал в Дзен https://dzen.ru/vekavi
🌟Наш Телеграмм-канал https://t.me/vekavi_group
🌟Мы в VK https://vk.com/vekavi_group
Нужен юрист или любая экспертиза по России? Оставляй заявку в https://t.me/vekavi_groupp_bot
