Возможна ли одновременная сделка по продаже дома и земли по двум договорам. Один собственник продает землю как физ.лицо, и он же продает дом как ИП?
Ответ:
В соответствии с законодательством РФ должен быть соблюден принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем объекта в случае, если они принадлежат одному лицу (ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).
Ст.552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи недвижимости покупателю передаются права на земельный участок.
В соответствии со ст.2 ГК РФ и ст.23 ГК РФ имущество физического лица не разделено на имущество гражданина и имущество ИП. ИП использует свое имущество не только для предпринимательской деятельности, но и в качестве личного имущества (Постановление КС РФ от 17.12.1996 № 20-П). Статус ИП дает гражданину возможность осуществлять предпринимательскую деятельность, и не обособляет часть имущества гражданина. Аналогичное мнение изложено в Письме УФНС РФ по Москве от 24.09.2012 N 20-14/089723@.
Поэтому, если объект недвижимости (дом) использовался в предпринимательской деятельности, то земельный участок использоваться иным образом не мог. Как и обратное: если в предпринимательской деятельности объект не использовался, то оснований применять налогообложение для ИП нет. Эти два объекта недвижимости между собой связаны.
В таких случаях налоговый орган вправе произвести доначисление налога.
Также имеется судебная позиция по данному вопросу: земельный участок и недвижимое имущество на нем не могут выступать предметами отдельных гражданско-правовых сделок и вовлекаться в гражданский оборот по отдельности (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2023 № Ф07-12558/2023 по делу №А05-6635/2022).
В формировании ответа участвовали члены Клуба юристов РГР:
Александр Перепелкин, ООО «Нора-групп»
Асия Пашина, Тольяттинская Гильдия Риэлторов
Алевтина Семикрас, ООО «Инвент»
Оксана Байрамова, Российская Гильдия Риэлторов
Задать вопрос юристам РГР можно по ФОРМЕ
Ответы на самые интересные вопросы будут опубликованы в информационных канал РГР.
#новостиРГР
#РГР
#вопросюристу
#экспертРГР