Покупка квартиры в Москве может стать в лучшем случае тяжелым испытанием, а в худшем — несбыточной мечтой. И непонятно, что из этого худший вариант… Где покупать квартиру в Москве, если ваш бюджет ограничен? И стоит ли это вообще делать в 2023 году? Наша статья ответит на все эти вопросы.
Районы Москвы с самыми недорогими квартирами в 2023 году
По данным компании “Азбука жилья”, в 2023 году в топ-10 районов с минимальной стоимостью покупки квартир на вторичном рынке Москвы вошли:
- Северное Бутово - минимальная стоимость 4,2 млн
- Некрасовка - минимальная стоимость 4,6 млн
- Бирюлево Восточное - минимальная стоимость 4,7
- Ярославский - минимальная стоимость 6,1 млн
- Западное Дегунино - минимальная стоимость 6,5 млн
- Лианозово - минимальная стоимость 6,6 млн
- Южное Бутово - минимальная стоимость 6,7 млн
- Гольяново - минимальная стоимость 7 млн
- Бирюлево Западное - минимальная стоимость 7,6 млн
- Выхино-Жулебино - минимальная стоимость 7,7 млн
Важно понимать, что это минимальная возможная цена - скорее всего, за такие деньги получится купить только очень маленькую или старую квартиру. Чем больше площадь жилья и современнее ремонт, тем выше будет цена.
Почему в одних районах квартиры стоят дороже, а в других дешевле, и стоит ли покупать квартиру в недорогих районах
1. Местоположение
Близость к центру города и доступность общественного транспорта очень сильно влияют на цены. Чем ближе к центру и чем лучше инфраструктура, тем обычно выше стоимость квартир.
2. Безопасность района
Районы с низким уровнем преступности и хорошей безопасностью обычно более привлекательны для покупателей, что может поднимать стоимость жилья.
3. Престиж района
Некоторые районы могут иметь более высокий статус или престижность, что также влияет на цену недвижимости. Например, районы с выдающимися школами, культурными и историческими объектами обычно более дорогие.
4. Спрос и предложение
Экономический закон спроса и предложения также оказывает влияние на цены. Если в районе существует большой спрос на жилье, а предложение ограничено, это может поднимать цены.
5. Инфраструктура и сервисы
Районы с хорошо развитой инфраструктурой — больницы, школы, парки, торговые центры и рестораны — обычно более привлекательны для покупателей.
Соответственно, по всем этим параметрам недорогие районы проигрывают более дорогим. Но это не значит, что там ни в коем случае не стоит жить. Покупать ли квартиру в недорогом районе, зависит от ваших финансовых возможностей, потребностей и жизненных целей. Недорогой район может быть привлекательным с точки зрения стоимости жилья, но важно учесть качество жизни в этом районе, доступность инфраструктуры и безопасность.
У любого недорогого района есть свои минусы — например, удаленность от центра, плохая инфраструктура, наличие шумных трасс или промышленных производств, старый жилой фонд. Если вы здраво оцениваете недостатки района и готовы с ними смириться, вы избежите разочарований, и покупка квартиры станет для вас выгодным и приятным приобретением.
Поэтому перед покупкой очень важно посетить район лично, изучить мнения его жителей, узнать, где находится ближайший парк, станция метро, торговый центр, поликлиника, школа и другие важные для вас объекты. И только после этого принимать решение о покупке.
Стоит ли сейчас покупать квартиру
В сентябре 2023 года Центробанк России поднял ключевую ставку до 13% годовых. Из-за этого повысились ставки по ипотеке, и она стала стоить дороже аренды. По данным аналитиков, в Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке стал в 2,2 раза больше средней арендной платы. Вот данные по остальным крупным городам России:
Эти данные наглядно демонстрируют, что сейчас не лучшее время для ипотеки. Если есть возможность, с покупкой квартиры в ипотеку сейчас лучше повременить. Сейчас банки предлагают ипотеку под 15% годовых — посмотрите, какая большая получится переплата, если взять под такой процент квартиру за 10 млн рублей с первоначальным взносом 2,5 млн и сроком 25 лет:
Зато сейчас отличное время для того, чтобы накопить деньги — ведь из-за повышения ключевой ставки повысились и проценты по вкладам. А это значит, что если сейчас открыть вклад в банке, вы получите с него больше процентов, чем раньше. И в будущем, когда ключевая ставка снизится, сможете оформить ипотеку на более выгодных условиях, при этом накопив более крупный первоначальный взнос. А чем больше первоначальный взнос — тем меньше переплата по ипотеке. В общем, одни плюсы!
Ну а если вам не нужна ипотека и вы можете купить квартиру просто на свои деньги, вас это предупреждение не касается)
В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших финансовых целей, стабильности и долгосрочных планов. Если вы стабильны (и финансово, и по ритму жизни в целом) и хотите иметь свой капитал, покупка может стать хорошим выбором. Однако если у вас ограниченные финансы, меняющиеся жизненные обстоятельства и/или вы предпочитаете гибкость, аренда будет более подходящей опцией.