Хотеть люди могут многого, отсюда и желают ещё больше. Опять же поговорим относительно стоимости продаваемой недвижимости, принадлежащей частным лицам, и какая она должна быть, чтобы её желали и покупали.
У нас тут есть следующие "противоборствующие" стороны: продавец и покупатель. И эти две стороны имеют своё мнение относительно стоимости недвижимости, которая "встала" между ними. Причём их мнения могут быть беспристрастными, а могут быть и пристрастными. Беспристрастное мнение-это сухое мнение, далёкое от эмоционального, сделанное на основе фактов, расчётов и цифр, полученное в результате сравнительного анализа по рынку. Это мнение, в основном, со стороны покупателя. И покупатель здесь, при выборе недвижимости, руководствуется своей выгодой от покупки на основании сравнительного анализа с имеющимися подобными предложениями.
Продавец же оперирует своим, больше предвзятым, мнением относительно стоимости его недвижимости. Он конечно вкладывает в свою продажу тоже выгоду, но совсем не обоснованную, порой, для покупателя, больше вкладывает сюда свои пожелания, которые понятны только ему, а не другим участникам рынка. Никто не будет потакать кому-то в его угоду, без должного на это основания. Поэтому его недвижимость и не будет продаваться, возможно, очень длительное время. Рыночная цена недвижимости-это компромиссное значение для продавца и покупателя данной недвижимости, при котором произойдёт сделка между ними.
Чтобы определить стоимость недвижимости в данный момент времени, продавец вообще должен быть исключен из этого действия, потому что его предвзятое мнение будет мешать сделать правильное определение. Цена недвижимости не из той оперы, когда "многое вложил", и "как хорошо здесь ему было", это скорее про выбор покупателя в пользу выгодного предложения. Если цена будет ниже, чем у конкурентов, то покупатель может закрыть глаза на многие недостатки недвижимости и выберет ваш вариант. Бывает так, что продавцы всё-таки продают свою недвижимость по цене их пожелания. Но не очень обольщайтесь этому, потому что это тоже не то, что надо. Вы просто угадали с диапазоном цены, но не значит, что взяли её максимальное значение и наделили себя бонусом к вашему пожеланию.
Итак правильнее всего, когда цена недвижимости определяется специалистом, а уж потом продавец может принять решение по продаже или непродаже по этой стоимости, при этом точнее просчитав свои вводные на свой следующий жизненный этап. Это даже поможет ему, потому что "кто предупрежден-тот вооружён"!
Подписывайтесь! Практические советы от профессионального риэлтора на канале.
https://dzen.ru/id/64b163a0682d3d25e15575bd
Пишите свои комментарии!