Постараюсь ответить на вопрос, какую квартиру можно купить за пределами областного центра: в крайне популярных у туристов Зеленоградске и Светлогорске, приморском Балтийске и некурортном Черняховске. Бюджет, напоминаю, 5 млн. рублей. В процессе поиска будем ориентироваться на сайт Авито - просто потому, что этот ресурс предлагает наибольшее количество фильтров при выборе недвижимости. Информация в статье актуальна по состоянию на январь 2024 г.
Зеленоградск. Он же, в просторечье, - Зелик, он же - Кранц. Самое популярное место отдыха на балтийском побережье нашей страны. В городе проживает 16 тыс. жителей и примерно такое же количество котов (включая все изображения, статуи и другие малые архитектурные формы). Также на каждого жителя города приходится, на секундочку, более 100 туристов в пик туристического сезона.
Итак, что можно приобрести в Зеленоградске на вышеозначенную сумму? Пожалуйста, 29 вариантов квартир на выбор:
1-комнатная квартира в строящемся доме на окраине Зеленоградска. По окончании строительства ценник увеличивается примерно в 2-2,5 раза;
"Однушка" на мансардном этаже 3-х этажного дома с косметическим ремонтом или в хрущевке с "бабушкиным" ремонтом - на выбор. Оба варианта, разумеется, далеко не в шаговой доступности от моря;
Пятикомнатная (шутка, однокомнатная) квартира со всеми удобствами в поселке Храброво в 20 км от города (рядом с аэропортом, что, согласитесь, очень удобно:).
По факту, предлагаемых квартир раза в два меньше, потому что одно и то же объявление многократно дублируется разными агентствами недвижимости.
Негусто, мягко говоря. При том, что общее количество предлагаемых для продажи квартир в этом городе превышает 1200 штук. Думаю, нет смысла объяснять, какой параметр фильтра НЕ позволяет выдать бОльшее количество жилья для просмотра.
Светлогорск. Город-курорт с населением чуть более 16 тысяч человек, второй по популярности после Зеленоградска.
Ситуация с выбором здесь немного оптимистичнее, чем в "Зелике" - 141 квартира к вашим услугам. Что предлагают покупателям?
1-комнатные квартиры в строящихся домах, сосредоточенных около ж. д. станции Светлогорск-1, примерно в 4 километрах от побережья;
Квартиры-студии с приличным ремонтом, общей площадью 20-25 кв. м., там же;
1-комнатные хрущевки с "дедушкиным" ремонтом, там же.
Балтийск. Один из самых недооцененных, с точки зрения наличия комфортной туристической инфраструктуры, приморских городов области. Население - около 28 тысяч жителей. Здесь главная база Балтийского флота и судоходные ворота в Калининград, что придаёт городу свой неповторимый шарм.
На продажу выставлено 96 квартир в обозначенном выше ценовом диапазоне. При том, что общее количество предлагаемых квартир в городе - 156 штук (!).
Нового жилья строится крайне мало, поэтому в основе жилого фонда - квартиры советского или довоенного периода постройки:
2-х и 3-х комнатные квартиры с косметическим ремонтом в панельных девятиэтажках или "хрущевках";
2-х и 3-х комнатные квартиры в немецких малоэтажных домах, расположенных в исторической части города;
Квартиры-студии площадью до 28 кв. м., в единственной найденной новостройке.
Черняховск. По мнению автора - один из красивейших городов Калининградской области. Находится в её центральной части, примерно в 90 км от Калининграда. Население - 36 тысяч жителей. Город не курортный и не приморский, но с учетом открытия в этих краях крупного промышленного производства (в ближайшие пару лет), имеет несомненные перспективы для развития.
В Черняховске продается 239 квартир в ценовом сегменте до 5 млн. рублей.
Разнообразие представленных здесь квартир впечатляет - как с точки зрения разброса по цене, так и с точки зрения характеристик жилого фонда:
Одно-, двух-,трех- и даже четырех(!) комнатные квартиры ("хрущёвки") в различном состоянии в пятиэтажных домах советского периода;
Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в немецких домах (двух- или трехэтажных);
Одно и двухкомнатные квартиры в строящемся доме (цена - от 1, 8 млн рублей).
Резюмируя. На рынке недвижимости в городах Калининградской области отчетливо видна ценовая диспропорция между квартирами в раскрученных приморских городах - Зеленоградске и Светлогорске (отчасти - в Пионерском) и квартирами в других городах области. Спрос на рынке недвижимости области определяет предложение, и пока есть запрос на покупку квартир в курортных городах, будет и предложение таких квартир. Скорее всего, по неадекватной завышенной цене.
Спасибо, что дочитали до конца. Подписывайтесь, если хотите получать уведомления о новых публикациях. Поставьте лайк, если статья понравилась. Высказывайте свое мнение в комментариях. Адекватные комментарии приветствуются. Неадекватные комментарии, вместе с авторами, отправляются в бан.
