Мама одной из знакомых риелтора всегда поражала глубиной знаний психологии продаж в недвижимости. А ещё какой-то интуитивностью)
Дочь каждый раз звонила риелтору, чтобы рассказать и посмеяться над маминым мнением, но к концу разговора убеждалась, что мама была права.
Итак... ситуация.
"Упала" дочери нашей героини, назовем её Натальей, квартира в наследство от папочки, который когда-то давно ушёл из семьи.
Перебирал потом жён, всё боялся, что они с ним из-за квартиры...так и ушёл в одиночестве. В итоге квартиру унаследовала дочь.
Были планы, продав это жильё, приобрести что-то в своем городке. В качестве инвестиции, сдавать, пока дочь закончит школу и не захочет начать собственную жизнь в отдельном жилье.
Покупаемую квартиру Наталья представляла себе так: обустроенную с ремонтом, как говорят в народе "упакованную".
Пока дочь растёт, сдавать квартиру. Ведь за упакованную можно больше брать арендной платы, именно такие мысли были в голове у Натальи, когда она ими поделилась с мамой.
Ирина Викторовна взяла время подумать, что-то в рассуждении дочери ей не нравилось.
Тем временем Наташа с азартом и воодушевлением бегала по просмотрам.
Квартиры ей нравились всё более дорогие (Ну а чего думать то? Это же хорошая инвестиция). Уже начали строиться планы на ипотеку - гулять, так гулять. Это я о том, что понравившиеся ей квартиры стоили уже на порядок дороже того, что у неё будет в итоге после продажи своей.
Ирина Викторовна зашла к дочери и поделилась своими мыслями. От дорогих квартир она её отговаривала. Да, на первый взгляд сдать такую можно значительно дороже, чем в обычном жилом состоянии. Но про амортизацию того самого дорого ремонта не нужно забывать!
Выгрести последнее, да ещё и взяв ипотеку....неразумно, тем более, что в дорогих квартирах расходники всегда будут выше.
Не получится квартиру с хорошим ремонтом наполнить мебелью эконом-вариант (с Авито) и ждать щедрого арендатора. В такой квартире всё должно соответствовать: и мебель, и бытовая техника, и марка матраса для кровати, и смесители, и... продолжать могу бесконечно.
Мама предложила Наталье посмотреть в сторону средних по состоянию квартир, обойтись без ипотеки. При этом купить недорогих б\у кроватей и сдать квартиру командированным.
В городе, где проживали героини, был острый дефицит жилья, куда бы охотно заселяли работяг по 4-5 человек в двушку. Предприятия, приглашавшие сезонных рабочих, хорошо оплачивали их размещение, выходило всё равно дешевле, чем селить их в гостиницу.
Но... собственники жилья были категоричны.
Никому не хотелось заморачиваться предоставлением стольких спальных мест, хотя разница в аренде "для семьи" и "для рабочих" была ощутимая.
Ирина Викторовна советовала дочери купить скромную квартиру, заселить туда рабочих и не переживать, что её ремонт "ушатают" (есть такое фактурное слово в лексиконе арендодателей).
В итоге собрать хорошую сумму к совершеннолетию дочери, а потом сделать ей ремонт в квартире. Новый. Свой.
Все же понимают, во что превратится за несколько лет аренды та самая упакованная квартира, которой грезила Наталья? Там всё равно нужна будет косметическая отделка для устранения следов проживания арендаторов.
Наталья восприняла в штыки советы матери, они ей показались дурацкими. Она решила проконсультироваться на этот счёт с соседкой риелтором.
Каково же было удивление Натальи, когда советы мамы соседка посчитала профессиональными и заслуживающими похвалы.
В итоге так и поступили: купили обычную квартиру, но в хорошем месте, приобрели на Авито кровати и диванчик, сдали командированным и выдохнули, потому как инвестиция оказалось грамотной)
Отсюда совет, иногда мнение наших близких может вызывать желание покрутить у виска пальцем, однако при ближайшем рассмотрении окажется, что близоруки были именно ВЫ)).
Поддержать автора) https://pay.mysbertips.ru/70769832