Депутаты Государственной Думы рассматривают возможность ужесточения контроля за использование материнского капитала при покупке жилья. Как пояснили законотворцы, новый законопроект обеспечит защиту от мошеннических схем.
Суть инициативы
В настоящее время маткапитал используется для покупки квартир, домов и в качестве первоначального взноса по ипотечному займу. Его обналичивание запрещено, так как государство переводит денежные средства напрямую продавцу на счет. Одобрение на сделку дает только Пенсионный фонд России.
Депутаты же хотят привлечь к процессу органы опеки и попечительства. Дополнительное одобрение на использование маткапитала нужно будет получать у них, что, как считают эксперты, увеличит срок оформления сделки купли-продажи.
Почему возникла такая необходимость?
Несмотря на запрет обналичивания денег, мошеннические схемы продолжают существовать. Существует две самые распространенные.
Первая — покупка жилья в отдаленных деревнях и селах, а также в полуразрушенных домах по стоимости выше реальной. Стороны проводят сделку, указывая на бумаге цену в 500 тысяч рублей, а на деле продавец получает только реальную стоимость за свое имущество в размере, например, 100 тысяч рублей. Оставшуюся сумму делят между собой покупатель и риелтор.
Вторая — покупка квартиры у родителей/родственников. Молодые люди не регистрируют брак, и дети не записываются на отца. Его родители, в свою очередь, переоформляют недвижимость на сожительницу сына и ее детей, получая за это средства маткапитала, которые потом делятся внутри семьи.
Чтобы защитить права детей, органы опеки и попечительства должны будут проверять документы и состояние жилья перед заключением сделки. При возникновении малейших подозрений в незаконности действий, недобросовестным родителям будет отказано в одобрении покупки недвижимого имущества.
Обратная сторона предложения
На первый взгляд инициатива важная и нужная, но все-таки она несет в себе и негативные моменты. Как уже было отмечено, за счет сбора дополнительных справок и разрешений, сроки сделки будут увеличены. А в условиях роста цен на недвижимое имущество это может спровоцировать снижение спроса на жилье и как следствие кризис на рынке недвижимости.
При этом данная мера будет преимущественно снижать привлекательность вторичного рынка, так как использование маткапитала для первоначального взноса по ипотеке на покупку квартиры в строящемся доме — менее подозрительная сделка, чем покупка квартиры в старом доме. Во втором случае органам опеки и попечительства придется дольше проверять чистоту сделки.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!