3 квартал 2023 года был активным для рынка во всей стране: суммарный спрос стал максимальным за всю историю наблюдения. Несмотря на это в большинстве крупных городов страны квартиры стали дешевле. Что происходило на рынке недвижимости в регионах Беларуси — читайте в аналитике Realt.
Спрос на рынке квартир в Минске в июле-сентябре 2023 года был на очень высоком уровне, установив новый максимум всю историю наблюдения. В сравнении с третьим кварталом прошлого года число сделок купли-продажи увеличилось на 12%.
В большинстве областных центров спрос на квартиры относительного прошлого года увеличился. Существеннее всего выросло количество сделок в Бресте – плюс 20%, чуть меньше (+15%) – в Гродно. Исключением стали Витебск и Могилев, где число сделок снизилось на 9% и 13% соответственно. Тем не менее покупательская активность в этих городах все равно оставалась высокой.
Такая же динамика наблюдалась и в крупных городах страны. Рост покупательской активности наблюдался почти во всех городах, более существенный — в Молодечно (+27%) и Борисове (+10%). Снижение спроса к третьему кварталу прошлого года был зафиксирован в трех городах: Полоцке (-15%), Орше (-9%) и Лиде (-1.3%).
Какие квартиры выбирали в 3 квартале?
Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в среднем заключили 41% всех сделок. Максимальная доля двушек была в Полоцке, Лиде и Новополоцке – здесь почти каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.
«Однушки» приобретали обычно в 32% случаев. Наиболее низкой их доля в общем спросе была в Гродно – 23%. А наиболее высокой – в Молодечно, где однушки покупали в 40% всех сделок.
3-комнатные квартиры в среднем занимали 23% всех сделок. Наименьшая доля 3-комнатных квартир была в Новополоцке и Борисове (18% и 19% соответственно). В Бобруйске и Мозыре, напротив, трешку покупали в 29% случаев.
В большинстве городов квартиры за квартал стали дешевле
В сравнении с предыдущим кварталом в Минске средняя цена проданных квартир выросла на 2%, а за год – плюс 7%.
Среди областных центров существеннее всего изменились цены на квартиры Могилеве и Бресте, где квадрат стал дороже в среднем на 2.6% в обоих случаях. Также квадратный метр подорожал в Гродно – плюс 2.2% к июню 2023 года. В Витебске и Гомеле, напротив, квартиры покупали в среднем немного дешевле – на 1.7% и 0.6% соответственно.
За год средние цены квадратного метра выросли почти во всех областных центрах: в Бресте – на 10%, в Могилеве – на 7%, в Гомеле и Витебске – на 5% в обоих случаях, и только в Гродно – минус 3.5%.
Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра в заключенных сделках отмечался в Пинске (+4% к прошлому кварталу). Отрицательной динамика была в восьми городах, самой существенной в Солигорске – минус 4.2%.
Подробно о ситуации в каждом регионе читайте здесь: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.