Чиновники не смогли спасти квартиру, но суд восстановил право покупателя на жилье
Кассационный суд защитил покупателя не подлежавшей продаже квартиры и признал его право на недвижимость
Второй кассационный суд общей юрисдикции вынес решение в пользу гражданина, который купил квартиру у фальшивого владельца. Суд указал на бездействие чиновников, которые могли и должны были предотвратить данную сделку, так как квартира являлась выморочным имуществом и по закону должна была вернуться государству.
Вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов рассказывает, что покупателю был предоставлен полный комплект документов, которые не вызывали никаких подозрений. После совершения сделки, покупатель провел ремонт в квартире, регулярно выплачивал ипотечные платежи и нес ответственность за содержание спорного жилья.
Через некоторое время городские власти подали иск против гражданина, требуя признать договор купли-продажи недействительным и изгнать его из квартиры. В ходе рассмотрения дела было установлено, что продавец был мошенником, который подделал свидетельство о браке с умершей собственницей квартиры и переоформил жилье на свое имя. Нижестоящие суды поддержали требования чиновников.
Однако только при рассмотрении дела в кассационной инстанции получилось защитить право покупателя. Суд кассации прислушался к доводам покупателя и направил дело на повторное рассмотрение в апелляционную инстанцию. Основное внимание суда было обращено на то, что чиновники заинтересовались этой спорной квартирой только через 12 лет после смерти первого собственника и через почти 3,5 года после смерти второй владелицы, с которой продавец утверждал, что был в браке. Юристы оценивают данное решение суда кассации как большую победу на пути сохранения квартиры для ее законного владельца.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
