27 октября 2023 года пройдет заседание Центрального банка РФ по вопросу изменения ключевой ставки.
По прогнозам экспертов ключевую ставку поднимут на 0,5 - 1,0 п.п.
Почему же ожидаются изменения?
Основная причина - ускорение инфляции, хотя падение рубля в ней еще полностью не отразилось.
В сентябре инфляция ускорилась до максимальных месячных значений с апреля 2022 года.
И как мы знаем, самый эффективный инструмент для сдерживания инфляции - увеличение ключевой ставки.
Как поведет себя покупатель - сложно спрогнозировать на 100%. Поэтому выделю два варианта.
С одной стороны, спрос может снизиться.
Даже несмотря на то, что IV квартал считается самым активным для покупки недвижимости. Все из-за того, что клиенты решат переждать этот период.
Второй вариант - включится гонка: «успеть в последний вагон».
И тогда IV квартал будет очень бурным и активным.
Как это отразится на рынке недвижимости?
Есть предпосылки того, что после решения ЦБ банки изменят и стандартные ставки по ипотеке.
Они распространяются на новостройки, апартаменты, уступки и вторичку. А все мы помним взаимосвязь продажи вторички и покупки новостройки.
Возможно, что после поднятия ключевой ставки, может измениться и процент кредита по Госпрограммам. Ведь, чем выше ключевая ставка, тем дороже для государства субсидировать банкам Господдержку.
Вторая причина - анализ рынка. Коммерческие организации стали наращивать заимствования у Центробанка. Только в октябре было взято обеспеченных кредитов более, чем на 7 трлн рублей. Напомним, коммерческие организации могут взять кредит только под процент ключевой ставки.
Такие действия обусловлены ожиданием повышения ставки по ипотеке на ближайшем заседании ЦБ.
Прогнозы прогнозами, а как изменится ключевая ставка, мы узнаем 27 октября 2023 года.