Объем инвестиций в проект оценивается в ₽1,6 млрд
Петербургское ООО «Промбокс» нацелилось построить комплекс формата light industrial (объекты, где можно разместить легкие производства, хранение и административные блоки в одном пространстве) в промзоне Горелово Ленинградской области, промышленные площади в котором будут продаваться под производственные цели, информирует издание «Коммерсантъ-СПб».
История вопроса:
Для этой цели компания приобрела участок земли площадью 4,7 га в индустриальном парке Greenstate, рассказали три источника на складском рынке.
Контрольная доля в ООО «Промбокс» принадлежит совладелице производителя бытовой техники Redmond Диане Желясковой. Остальные 49% распределены между бывшим коммерческим директором A Plus Development Вячеславом Зелепугой и Артемом Рябовым. Компания управляет производственно-складским комплексом Prombox в поселке Шушары и строит еще один объект формата light industrial в этой локации. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Промбокс» по итогам 2022 года составила ₽509,6 млн, чистая прибыль – ₽154,3 млн.
Сумма сделки по покупке земли могла составить ₽130-150 млн, прикидывает директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Приобретенный участок позволяет построить объект площадью около 25 тыс. кв. метров. Инвестиции в качественный проект light industrial составляют от ₽65 тысяч за «квадрат», что превышает затраты на возведение склада класса А, указывает директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александр Шевелев.
Цена продажи площадей в подобных объектах составляет около 100 тысяч рублей за квадратный метр без НДС, объясняет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. По его словам, на индустриально-складском рынке существует дефицит качественных блоков площадью 500-700 кв. метров в черте города, обеспеченных достаточными лимитами на энергоресурсы.
Небольшие предприятия сталкиваются с нехваткой подходящих помещений для расширения производства, сокрушается глава Ассоциации промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга Сергей Федоров.
Из-за низкой вакансии на складском рынке и вымывания свободных блоков в готовых качественных объектах спрос на light industrial опережает предложение, считает Амосов. За первые три квартала 2023 года суммарный объем сделок со складскими помещениями до 5 тыс. кв. метров достиг 50 тыс. кв. метров, что уже превышает аналогичный показатель за весь 2022 год.
Объем предложения в сегменте light industrial в Санкт-Петербурге в середине текущего года составлял 43,9 тыс. кв. метров, подсчитали в Nikoliers. На этот формат приходится около 1% в структуре местного рынка складской недвижимости. При этом на стадии строительства в регионе, по данным Nikoliers, находится еще 16 тыс. кв. метров, а до 2025 года анонсирован ввод объектов аналогичного типа общей площадью 77,5 тыс. кв. метров.
Учитывая неудовлетворенность спроса на промышленные площади в Санкт-Петербурге в 350-400 тыс. кв. метров, ожидается рост активности девелоперов в сегменте light industrial, но развитие этого рынка сдерживает более высокая стоимость участков, поскольку объекты данного формата, как правило, размещаются вблизи городской черты. К тому же себестоимость строительства таких площадей достаточно высока, что обусловлено ростом цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы.
Напомним, вакансия в сегменте складов классов «А», «В+», «В» Санкт-Петербурга практически равна нулю по состоянию на начало июня 2023 года. LR