За первые девять месяцев 2023 г. активы закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости выросли на 21% до 295,3 млрд руб. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные управляющей компании «Парус управление активами».
Там уточнили, что по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. прирост оказался вдвое меньше. Это объясняется эффектом высокой базы и ростом предложений альтернативных инвестиционных продуктов. Уточняется, что основной прирост активов идет за счет фондов, доступных неквалифицированным инвесторам (активы выросли на 36% с начала года до 127,6 млрд руб.), в то время как фонды, доступные квалифицированным инвесторам, выросли на 11,6% до 167,7 млрд руб.
Доходность фондов недвижимости варьируется в диапазоне 10–20% в зависимости от сегмента инвестиций, оценивает руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «Парус управление активами» Елена Михайлова. По словам директора проектов УК «Современные фонды недвижимости» Екатерины Васильченко, общий объем выплат инвестиционного дохода составил 11,9 млрд руб., в том числе 6,2 млрд руб. по фондам неквалинвесторов.
При этом участники рынка допускают, что темпы роста активов фондов могут замедлиться на фоне роста процентных ставок и связанной с ним привлекательности классических депозитов. По данным ЦБ, средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших банков сейчас составляет 10,18% годовых, что на 2,5 п. п. больше по сравнению с серединой июля.
15 сентября ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п. п. до 13%. Регулятор будет удерживать ключевую ставку на повышенном уровне в течение «достаточно продолжительного времени», сообщила в тот день журналистам председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. 27 октября состоится ближайшее заседание совета директоров Банка России. По мнению опрошенных «Ведомостями» аналитиков, ЦБ продолжит курс на ужесточение денежно-кредитной политики и повысит ключевую ставку до 14%. Причем некоторые из них допускают более жесткий сценарий повышения ставки – до 15%. За такой вариант проголосовали пять из 18 аналитиков.
