Рынок в двух шагах от Нижегородского кремля открылся после реконструкции всего три месяца назад – и площадку вновь выставили на продажу. Почему? С подробностями - nn.aif.ru.
Местный «черкизон»
За земельный участок в 5500 кв. м и здание рынка с торговыми павильонами владелец хочет получить 465 млн руб. Объявление о продаже размещено на крупной онлайн-платформе товаров и услуг. Продавец уточняет: готов торговаться с потенциальными покупателями, и цена объекта, скорее всего, не окончательная.
В частную собственность «Мытный рынок» перешёл из муниципальной в 1998 году. Постепенно торг на площадке поутих, а здание рынка явно требовало реконструкции. Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин в 2020 году потребовал привести старейший рынок в нормальный вид к 800-летию Нижнего Новгорода. Глава региона назвал «Мытный» «застрявшим в 1990-х годах «черкизоном» в самом сердце города».
Собственник рынка пообещал главе региона ситуацию изменить. Вскоре общественности представили архитектурный проект. Планировалось, что старый рынок превратится в новый пятиэтажный торговый центр с многоуровневым подземным паркингом. Проект был разработан в далёком 2011 году, эксперты и градозащитники его не одобрили.
В итоге хозяин решил рынок реконструировать. Работы завершились в 2021 году. Тогда же впервые появилась информация, что «Мытный рынок» продаётся за 670 млн руб. Такая цена лота была указана в онлайн-каталоге «Российского аукционного дома». Собственник жаловался журналистам, что дело требует много времени и сил, а ему в силу возраста хотелось бы заняться воспитанием внуков. Мол, и желающие купить объект уже есть.
Однако рынок никто не купил, хотя цена объекта постепенно падала – нижним пределом стали 450 млн руб. А после двухгодичного простоя в июне 2023 года рынок вновь распахнул двери для покупателей. Спустя несколько месяцев «Мытный рынок» вновь выставили на продажу.
Проблемный актив
Как эффективная бизнес-схема «Мытный рынок» по разным причинам сегодня не работает и продавать его можно лишь как заготовку для будущего бизнеса, и не факт, что речь будет идти о торговле, уверен профессиональный участник рынка недвижимости Борис Горелик.
Так, по информации Бориса Горелика, ранее собственник уже получал предложения от инвесторов отдать рынок в аренду под фудкорт по аналогии с Даниловским рынком в Москве, но его этот проект не заинтересовал.
Есть и другой вариант, рассуждает эксперт: речь о полной реконструкции торговой площадки, которая всё же не имеет статуса объекта культурного наследия, хотя и входит в охранную зону кремля. «Я думаю, что продажа рынка – это выстраданное и, по сути, правильное решение его владельца. Но есть математика расчёта «рыночной» цены владельцем и расчёт выгоды потенциальными инвесторами, – говорит Борис Горелик. – Пока они, видимо, не сходятся. Но я всё равно верю, что этот актив найдёт своего покупателя. Деньги в стране есть, они в том числе инвестируются в недвижимость. По моему опыту, максимальная цена достигается тогда, когда есть несколько заинтересованных в объекте лиц».
По мнению эксперта, новый хозяин «Мытного рынка» должен быть не только эффективным бизнесменом, но и хорошим дипломатом – уметь договариваться с властями и общественностью. «Мытный рынок», несмотря на свою прикладную задачу, всё же знаковое для большинства нижегородцев место.
Кстати, земельный участок, на котором размещена торговая площадка, со всех сторон граничит с объектами культурного наследия.
Кстати
- В 2020 году по решению суда был закрыт Карповский строительный рынок – одна из крупнейших торговых площадок, на которой горожане покупали по сходной цене строительные и отделочные материалы.
- В мае 2023 года свою работу приостановил «народный» блошиный рынок в Кузнечихе, который работал здесь не один десяток лет. Местные власти заявили, что планируют привести территорию в этом месте в порядок.